房卡房和商品房的区别有哪些 房卡房算一套房吗
大家好,相信大家对房卡房算一套房吗，房卡房和商品房的区别有哪些的问题都很疑惑 ， 这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、房卡房和商品房的区别是什么
房卡房只有使用权 ， 无所有权；商品房可以办理产权证，能够拥有房子的所有权 。房卡房属于政策性住房；商品房是地产商建造的用来出租出售的住宅 。房卡房不能办理贷款抵押手续，其转让会受到一定的限制；商品房可以办理抵押贷款，能够自由上市交易 。
二、房产交易要注意哪些
1、房产交易过程中，大家要提前了解好当地的房地产政策 。有的地方执行限售限卖政策，比如说新商品房需满2年才能出售 ， 购买房子要缴纳5年社保，对限价房的购买人员也有相关要求等等 。如果不符合政策要求 ， 是不能卖房买房的 。
2、房产交易过程中，购房者需对房子核档、实地考察 。例如我们在购买商品房时，可以要求卖家配合一起到房管局进行核档 。一般核档需房主亲自去或拥有房主授权书才能查询的 。在实地考察房子时，我们一定要注意房子有没有存在漏水等问题 ， 房子的户型结构、采光等如何 ， 小区的物业服务如何等等 。
3、我们在购买商品房时 ， 要及时办理好房产证 。大家在签订购房合同时，需在合同中注明房产过户的时间及违约的相关条款 。大家签订了购买合同，只要没有办理房产过户，就不能说自己拥有了房子的所有权 ， 没有办理过户手续，就存在卖家将房子二次销售等风险等等 。
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