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40年产权的房子过户费有哪些 40年产权过户费多少

大家好,相信大家对40年产权过户费多少，40年产权的房子过户费有哪些的问题都很疑惑 ， 这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、40年产权的房子过户费有哪些
40年产权的房子过户费有：契税：4%；交易手续费：11元/㎡；营业税及附加：按购买住房原价差额的5.7%征收；个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%；过户登记费：非普通二手房住宅类为550元/套；土地增值税：5%；证照印花税：5元/本；工本费：10元/本 。
二、购买40年产权房有哪些风险
1、未来不能用于居住的风险
40年产权是商业性质房屋，不能用来居住 。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去 。
2、首付高，贷款年限短
40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%-30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年 。但是40年产权房屋 ， 首付必须高达50% ， 贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1.1倍 。实际上，购房者需要支出的成本并不会少 。
3、不能落户
不能落户在一线城市特别明显，因为土地性质的问题 ， 40年产权房屋是不能落户的 。也不能因为40年产权房屋，让孩子有条件上学 。在学位资源不紧缺的三四五线小城市 ， 40年产权房屋 ， 也可以解决孩子上学问题 。
【40年产权的房子过户费有哪些 40年产权过户费多少】4、生活成本比较高
40年产权房子水电费按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些 。现在很多40年产权房子水电费，可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是40年产权房子 ， 不能通燃气 。
本文40年产权过户费多少，40年产权的房子过户费有哪些就分享到这里，希望能够帮助到大家 。

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