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界面新闻|【深度】苏北楼市魔幻上涨

采访人员 | 马一凡
就在年底房企营销竞争加剧促使房价降温之际，一座苏北城市的房价却连涨56个月，新房、二手房涨幅均领跑全国 。
这座城市是江苏省西北部的重镇徐州，在国家统计局监测房价变化情况的70个大中城市中，徐州9月份的涨幅排名为全国第一 。徐州的新建商品房价格自2015年起累计涨幅接近80%，排名全国第二 。
实际上，徐州的房价上涨，只是整个苏北地区的缩影 。
苏北五市徐州、宿迁、盐城、淮安、连云港在过去几年间，楼市都经历了阶梯式上涨 。广义上的苏北、狭义上的苏中城市南通，也因为政策利好、“上海后花园”等因素导致了房价疯涨 。
在疫情对楼市的影响逐渐减弱后，这些城市的房价反弹速度远超全国其他大部分地区 。
界面新闻|【深度】苏北楼市魔幻上涨
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其中以徐州、盐城、淮安房价上涨最为突出 。5年来这三座苏北城市的平均房价涨幅，超过了江苏省会南京、一线城市北上广深，也跑赢了重庆、贵阳等二线城市 。
今年10月，徐州在国家统计局的榜单上涨幅领跑全国；淮安、盐城未被纳入监测的70城中，但是在民间榜单“100城二手房冰山指数涨幅排名”上，淮安、盐城在10月连续霸榜4周，涨幅分列第一、第二 。
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在金融监管收紧、房企资金紧张的情况下，10月份淮安、盐城、宿迁等苏北城市仍然地王频出 。
全面上涨
南通滨江临海，与上海、苏州隔江相望，区位优势明显，随着经济、城建和交通的发展，南通的房价近年来步步走高 。
“最近南通的房价确实又在涨了，身边的朋友赚到钱了都投资到房产上 。南通人常调侃说，南通的房价竟然都超过苏南无锡了 。”李雪（化名）10年前在南通读大学，毕业后留在南通的事业单位工作，她对南通房价的感受就是一个“涨”字 。
“南通市区的房子，基本上每个月都在慢慢涨，一个季度同比上一季度会显得涨很多 。部分热门区域，新楼盘都限价了，周围二手楼盘均价超过新房 。”南通一名二手房中介经纪人对采访人员表示 。
疫情影响逐渐消除之后，南通的房价也快速迎来反弹 。位于通州区的碧桂园天玺湾，去年同期的二手均价还是1.2万元/平方米，目前的挂牌均价已经涨到了1.9万元/平方米 。
中房协和禧泰数据合作的房价监测数据平台中国房价行情网显示，南通今年9月份的房价同比去年增长了7.78%，其中通州区涨幅超过30%，海门经开区涨幅超过24% 。
从南通向北便是盐城，今年年底设计时速350公里的盐通高铁即将通车，盐城有望纳入上海一小时经济圈，这里的房价近几年翻了一番 。
“今年8月份以来，市区新盘普遍向上调价2000元/平方米，现在盐城没有哪个区域的房子是难卖的，城南是热门板块，已经一房难求 。”盐城房地产市场一名资深营销人士告诉界面新闻采访人员 。
按照他的说法，盐城市区目前房价均价约为1.1万元/平方米，此轮热门新房涨幅接近20% 。
“城南不买房，一年又白忙”是当地流行语 。有媒体统计，2019年-2020年间，盐城热门的城南板块成交均价涨了3125元/平方米 。城南的新盘中海万锦公馆，去年10月份均价1.05万元/平方米，现在尾盘的清盘价已经达到1.45万元/平方米，单价涨了4000元 。
根据中国房价行情网，盐城9月总体房价同比涨幅为8.54%，10月份环比上月仍在增长 。由于盐城的城北、城东正在进行大规模拆迁，这两个区域也成了热点上涨板块 。
【界面新闻|【深度】苏北楼市魔幻上涨】其实过去五年间，盐城的房价基本没有下行过 。根据安居客的统计数据，2015年10月盐城的房价均价为5082元/平方米，到2020年10月均价达到1.09万元/平方米，涨幅达到115.5%，也就是说房价翻了一倍有余 。目前盐城的楼市最高单价已经突破3万元/平方米 。

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