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洛克菲勒|洛公馆：一个美丽的误会，还是未解之谜( 三 )


由此案可见：一、上一世纪20年代的上海西区治安并不像想象中那么好 。 尤其愚园路一带还较为荒疏 ， 虽属越界筑路地区 ， 由工部局管辖 ， 静安寺巡捕房也在就近 ， 但治安较之人口更为稠密的租界核心区域 ， 总略逊一筹 ， 又因为这一带已有钟鸣鼎食之家 ， 故常发生绑票案 。 虽然案破 ， 从边家携款私了而不敢公开 ， 证明对治安情况仍有后顾之忧 。 而从黄探目的复杂案中案中发现 ， 绑匪居然敢暗杀警务人员 ， 足可见其胆大妄为；二、乳佣即“奶妈”用生命保护孩以致殒命 ， 可见当时民风淳朴之一面 ， 换至今日 ， 比之焚烧主人一家之惨案 ， 该抵命救主的女佣实可荣膺“见义勇为”奖 ， 此案如暴诸网络 ， “奶妈”应该会上热搜 ， 成为网民热议话题；三、举枪杀人的绑匪沈兴标系绍兴人 ， 证明江南一带并非都是风花雪月之人 ， 除了平原稻作区的诗情画意 ， 在浙江 ， 还有强盗出没的贫瘠险峻山区和粗犷彪悍的海岛渔民 ， 这正是研究江南文化的社科院文学所前辈姜彬先生未竟之研究 。
可能是边家发生令人伤心的变故后出售了自己的地块 。 随后这里建起了一幢八层公寓和一幢二层西式小楼 。 在1930年的原始图纸中 ， 可以看到现在“769号（洛公馆,Rosebery Court）”和“753号（江宁公寓 ， Rivers Court Estates Ld ， 据《申报》广告当时还叫海上大楼和江上大楼）”已经清晰地成立 ， 图纸中标示的753号九层建筑的管道设备图表明已经是水电齐全的非常现代的建筑 。 而图纸的签名是当时非常著名的艾略特·哈沙德建筑事务所 ， 证据确凿 。
关于建筑由“现代建筑主义之父沙利文”设计的误会不知是否因为两者的英文读音和签名接近而产生 。 根据沙利文（Louis Sullivan）的生卒年1856-1924年推断 ， 1930年沙利文已去世 ， 753号当时的海上大楼或江上大楼不可能由其设计 。 但因为1910年代原始文献档案的缺失 ， 未能完全否定文首“1911年 ， 约翰.D.洛克菲勒委托沙利文的建筑设计事务所设计了现在的愚园路753号住宅 。 1913年愚园路753号洛克菲勒公馆竣工 ， 当时洛克菲勒家族成员并没有入住过 ， 而是作为当时美国在上海的投资家们聚会的私人会所 ， 一时间赫赫有名”的传说 。 即使洛公馆由沙利文设计 ， 它的门牌号也应该是769号靠门口的那幢2层西式建筑 ， 但根据1910年代的建筑情况 ， 出现这种建筑的可能性微乎其微 ， 另一种可能性是此地皮最初由洛克菲勒家族从中国地主手中购得 ， 传说由此而起 。 将769号西式二层建筑误植为洛克菲勒家族产业的另一种可能是江上大楼 ， 即至今所称的江宁大厦直至解放后两年一直是美孚石油公司的产业（二分之一 ， 我们不知道是否此前前后两幢楼都曾经为美孚所有 ， 临近解放才慢慢出售） ， 而美孚石油无异属于洛克菲勒家族所有 ， 传说也有可能因此而起 。 据薛理勇先生分析：1937年八一三淞沪战争期间 ， 愚园路成为“沪西歹土” ， 敌伪势力猖獗 ， 大部分侨民和富裕的华人撤离愚园路 ， 1941年太平洋战争爆发后 ， 英美侨民撤离上海 ， 愚园路房子的产权或租住户变化较大 。 如今 ， 上海对于老房子产权人或租住户的描述绝大部分是1945年后的采访或老房子后人的回忆 ， 有一定水分 ， 不能完全采信 。
769号洛公馆10/12号（Rosebery Court ， 当时还有10和12两个分门号）1932年前的门牌号还是215号 ， 而753号江宁公寓（Rivers Court Estates Ld）1932年前的门牌号则为211号 。
据纽约大学顾蓓蕾老师提供的《申报》和《字林西报》等中英文报纸文献分析 ， 769号洛公馆（Rosebery Court）和753号江宁公寓（Rivers Court Estates Ld）所在地块在边瑞馨家族退出后 ， 可考的新主人是犹太人托益 R.E.Toeg ， 托益是证券经纪人公司老板 。 犹太老人死后一直是他太太住着 ， 直到1940年前后才搬入753号江上大楼7A 。 托益有两儿两女 。 管理江上大楼的是托益的两个儿子David和Edmund 。 根据英商字林洋行出版的《the China Hong List 1937》中上海街道上的“Shanghai Street Directory”(中国行名录-上海街道名录) ， 753号Rivers Court Apts的登记主人有Judge & Mes Milton J. Helmick等20人左右 。 而另有754号（此地块上当时还有第三幢楼）登记主人为Mr & Mrs David Toeg（应为托益的一个儿子）;769号Rosebery Court的主人为Mes R.E.Toeg(托益)/Edmung Toeg（另一个儿子）/Miss Nora Toeg(应为托益的一个女儿 ， 但另一个女儿未出现 ， 可能是未成年或其他缘故) 。

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