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曾叔谈房说楼市 上海楼市：首套房不该只看重地段和涨幅！大部分年轻人都跑偏了

曾叔谈房说楼市 上海楼市：首套房不该只看重地段和涨幅！大部分年轻人都跑偏了


我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号 。提问：曾叔 ， 97年生人 ， 单身 ， 新手求问 ， 首套房 ， 上海哪个地段好一些 ， 哪里涨得快？第一次购置房产不想踩坑 ， 求曾叔给下建议！
回答：这是平时曾叔被问到最多的问题 ， 曾叔认为 ， 地段和涨幅 ， 这些对于买首套的小白来说毫无意义 。 第一套房一定要买得近 ， 买得近 ， 买得近！首先要解决的是居住问题 ， 然后再考虑投资 。 对于年轻人 ， 最需要的就是时间 ， 有了时间 ， 你可以搞副业 ， 学习研究投资方法等等 ， 总之做一切有助于财富积累的事情 。 人与人的最大的差距 ， 不是在上班8小时拉开的 ， 而是晚上19点至22点这3个小时你做什么决定的 。 所以曾叔强烈建议 ， 第一套房一定要买得离上班近一些 ， 再近一些 。 通勤时间控制在单程1个小时以内 。 如果你不赞同曾叔的说法 ， 有其他的想法和个人的实际情况 ， 那欢迎你再来找曾叔探讨 。
提问：曾叔您好 ， 能推荐几个典型的租售比较高的板块吗？老公房也没问题的！
回答：内环内的不带学区的老破小租售比最高 ， 但是不值得投资 ， 因为涨幅少 。 相对来说 ， 租售比较高的是配套成熟 ， 中环附近的社区 ， 租金和出租率都比较高 。
【曾叔谈房说楼市|上海楼市：首套房不该只看重地段和涨幅！大部分年轻人都跑偏了】提问 : 曾叔你好 ， 我上一个问题是想提问外环“以内”的几个区 ， 也就是黄埔 ， 静安 ， 浦东 ， 徐汇 ， 长宁 ， 杨浦 ， 普陀 ， 虹口 ， 要购买学区房的话 ， 更关注的是孩子的升学优势 ， 哪个区的学区房更值得购买呢？谢谢！
回答：外环内的话 ， 升学优势 ， 愿意接受鸡血的 ， 选择静安、浦东 ， 快乐教育的选黄浦 。 其他的公办都不是很强 。
提问：曾叔你好 ， 上海单身首套首贷 ， 原本目标投资兼自住 ， 无奈当前预算最多到总价400w ， 比较难投资兼自住品质 ， 或者持币观望等两年提升预算到600w 。 如果现在买的话 ， 考虑自身情况最近3年去外地工作 ， 不确定是否回沪定居及何时回 ， 因此调整目标为投资、租售比好、未来好出手 。
对张江熟悉目前工作在13号线末尾 ， 关注到21号线、张江双子塔商圈等利好规划 ， 考虑选房方向是孙桥的10年左右2房电梯动迁房 ， 也考虑三林北蔡杨思世博等浦东附近区域 ， 但只能买到1房or没有电梯 ， 其他区域因为不熟悉不太敢下手 。 麻烦您给下建议 ， 我这种情况下合适的购房目标和方案 。
回答：不要等2年 ， 今年就买掉 ， 2年后大概率会涨价 。 孙桥、杨思、三林、北蔡、御桥、康桥、浦江镇都可以买 。 但你这个预算也只能买动迁小两房或者一房了 。 我觉得有两个点你要抓 ， 应该是看一看有没有机会再多放一点-杆 。 把总价预算提到500万 ， 就一下子会选择那大很多 ， 另外一个呢是像这种动迁房 ， 房东都不是善类 ， 要好好选一下 。 具体怎么选需要结合你上班的通勤、对学区要求的强度和实际看中的房子来谈 ， 需要进一步深入沟通 。
提问：曾叔您好！我们来不及买小学学区房 ， 打算让小孩先上个好点的民办小学 ， 等他上初中之前买初中学区房 ， 这种做法有没有什么问题？
回答：可以的 ， 但是初中学区房肯定要挑选顶级的公办 ， 而且在现在大趋势下要乘早 。 或者可以考虑下一些好学校 ， 入学要求不严的双学区或九年一贯 ， 比如上实东之类的 。
提问：请问佘山九里投资可以考虑吗？那个位置偏僻吗
回答：曾叔建议还是算了 ， 泗泾比较值得买的是泗泾地铁站附近的 ， 佘山站差一站 ， 还差很多的了 。
提问： 请问上海七宝 ， 龙柏 ， 静安新城 ， 金虹桥 ， 浦江镇北部这几个板块的升值潜力 ， 如何排序比较好呢？
回答：首先呢 ， 从投资上来说没有不能买的房子 ， 只有不能买的价格 ， 所以如果你是很看重收益的 ， 你不能只看板块的线上利润 ， 还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润 。 就你说的这些板块 。 曾叔觉得都不错 。 他们大多属于产业辐射带 ， 每个板块周边都有比较好的副中心 ， 比如漕河泾、前滩、古北 ， 没有特别强势的或者特别差的地方 。 需要具体买房的时候结合房源来看了 。

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