文章图片
提示：小区公共设备设施需要及时维修的 ， 业委会应及时履行职责推进设备设施的维修 ， 物业服务应采取有效合理的措施保障业主的人身财产安全 ， 从立法角度讲”谁的房子谁责任“ ， 公共设备设施属于全体业主所有 ， 业主对其维修工作应承担相应的义务 ， 业主不应漠视自己的义务 ， 造成公共设备设施进一步损坏或给他人造成损害 ， 如若因未及时维修维修造成的他人损害的则业主需承担相应的责任 。
案情介绍
近期 ， 上海市闵行区法院处理了一起业主与业委会、物业公司的侵权纠纷 ， 2020年6月 ， 小区业主朱先生车辆在停放在小区的地下车库中 ， 但是因为小区的地下车库通风管道脱落 ， 致使业主车辆的挡风玻璃等部位被砸坏 ， 业主对此进行维修 ， 花费了一笔16000元的维修费用 ， 现业主认为小区物业作为地下车库的管理人 ， 对地下车库负有维修、安全保障等义务 ， 而小区业委会作为小区共有部分的安全责任人 ， 没有代表业主利益 ， 监督物业公司履行工作职责 ， 没有利用好法律赋予其在紧急情况下对公共设施的维修职责 ， 进而没有对公共设施进行有效的管理 ， 以此为由提起诉讼 ， 请求法院判令两被告承担原告所受的损失 。
在该案中 ， 物业公司先后六次书面建议业委会拆除地下车库通风管道 ， 小区业委会组织了广大业主对该通风管道的拆除项目进行表决 ， 发出469张征询意见表 ， 结果只回收199张 ， 表决项目未获通过 ， 决定不予拆除 。 小区物业在执行该决议的同时 ， 通过电子屏和张贴告示等方式提醒小区业主对地下车库的状况排风管道脱落进行注意 。
法院观点
【火箭队|业主表决不拆除地库排风管道致车辆被砸全体业主担主责】法院认为 ， 尽管在该案中物业公司在进驻前已经存在通风管道毁损严重的情况 ， 并发生过类似的脱落事件 ， 且物业公司多次向业委会发整改函 ， 张贴告示等已经尽到一定的管理职责 ， 但仍应当尽到更充分的警示 ， 如加装防护网、警戒线等更醒目的方式提醒业主注意 ， 物业公司在该案中存在一定的过错 ， 因此物业公司酌情承担30%的责任 。
对于业委会的责任承担 ， 因为该通风管道的老化问题已经存在多年 ， 业委会对物业公司的前几次发函催告整改并没有公开征询业主的意见 ， 仅在物业的最后一次催告并明确通风管道的拆除已经刻不容缓时才公开征询业主意见 ， 存在一定的过错 。 虽然 ， 很多业主对于该征询意见要么未回复意见 ， 要么是反对意见 。 法院认为 ， 业委会履行了相关职责 ， 但是决定不予拆除是业主共同决议的行为 ， 业主不履行相关义务故该损失也应当由业主共同承担 ， 业委会作为业主维修资金的管理执行机构 ， 应在地下车库维修资金中予以赔偿 ， 法院判令应酌情承担60%的责任 。
而原告作为业主对于小区的公共管理事项并不关心 ， 对小区的张贴告示和电子屏的行为表示没有留意 ， 且原告在收到维修征询表时并未投票 ， 怠于履行业主的职责 ， 为通风管道的及时拆除设置了障碍 ， 因此法院判令酌情承担10%的责任 。
律师分析
本案判决的一下亮点就是业委会责任的承担或者说是全体业主责任承担问题 。 随着老旧小区的增加 ， 公共部位、公共设备设施的老化 ， 小区应当进行维修更换的工作会逐步增多 ， 有些维修 ， 比如说本案中的管道、高层的外立面等等如果不进行及时维修会存在严重的安全隐患 ， 而这些维修需要费用较高 ， 使用业主的维修资金根本不够 ， 业主往往不愿意出钱来维修这些公共部位和设施设备 ， 老旧小区设备瘫痪、电梯事故、外墙脱落已经不是什么新闻了 ， 本案判决无疑给小区的每一位业主一个深刻的提醒 ， 即便业主通过的决议不进行相应的拆除和维修工作 ， 也要对损害的后果进行“埋单” 。
从法律规定讲 ， 根据《民法典》第273条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享有权利 ， 承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务” 。 本案中 ， 小区的地下车库属于业主所有 ， 业主对其维修工作当然要承担相应的义务 。 再根据《民法典》第1253条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害 ， 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的 ， 应当承担侵权责任 。 所有人、管理人或者使用人赔偿后 ， 有其他责任人的 ， 有权向其他责任人追偿 。 ”法官的判决也遵循了《民法典》关于悬挂物脱落的责任承担规则 ， 在所有人和管理人不能证明自己对于该事件的发生没有过错的情况下 ， 应当承担法律上的过错推定的责任 ， 只有在证明自己没有过错的情况下才不承担责任 。 本案中 ， 业委会进行征求业主意见 ， 业主不愿意进行维修导致本案侵权行为的发生 ， 小区业主对明显存在安全隐患的通风管道投票不拆除的行为 ， 显然是推卸自己的责任 ， 这管道坠落造成车辆之损害有着明显的过错 ， 理应承担相应的法律责任 。
推荐阅读
- 警惕！价格大幅缩水，有人已被套牢
- 村民吵架被涂一嘴屎，愤怒端一盆扣在对方头上，结果被判刑6个月
- 年税高达3万亿元？房产税的出台到底有什么好处？
- 11分钟，10分7板1帽，你很强没错，但真没人尊重，还是请求交易吧
- 基本谈拢！火箭考虑送戈登去太阳队辅佐保罗冲冠，可换3个选秀权
- 炒掉纳什！交易哈登！篮网6连败后岌岌可危，管理层该做决定了？
- 律师分析：“二手房”买卖交易过程中，有哪些常见法律风险？
- 40+12+18全能王？湖人猛龙2换1地震交易，名宿力挺他辅佐詹姆斯！
- 除了扎克伯格, 他以身价250亿美元成为世界历史第2位最年轻富豪。
- 32分+32分+33分+31分！湖人交易目标太猛了！老詹有望迎超级强援