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文：Y
早些年的时候 ， 我国的房价非常高 ， 并且涨幅非常可怕 ， 说是一天一个价也不奇怪 ， 甚至有些卖家 ， 今天刚把房子买了 ， 明天又涨了 ， 宁肯自己赔违约金也不卖了 ， 就是为了可以把房子买高出一个更高的价格 。 这主要是和炒房客有很大的关系 ， 但是这种不正常的现象自然也不会长久 ， 近年来我国对于房价的调控越来越严格 ， 尤其是对于炒房现象更是零容忍 。
【撞脸|二手房市场凋零，未来这三种房子无人“接盘”，快看看哪三种？】炒房客运作的对象主要是一些二手房 ， 但是在今年初新颁布了一项通知《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 这项通知也可以说是“限贷令” 。 关于购房贷款也加大了难度 ， 根据有关资料显示 ， 我国已经有72个城市延长了房贷 ， 平均放款时间延长了有50天之久 ， 还有一些地区甚至停贷了二手房 ， 这一消息对于二手房市场来说真是火上浇油 。
随着各种政策对于二手房的不利 ， 很多地区的二手房流动都受到了一定的限制 ， 相应的二手房交易自然也下降了很多 ， 比如深圳的二手房交易跌破了3000套 ， 宁波的二手房交易环比下降了37% 。 可见很多地区的二手房交易都下降了很多 。
这种情况主要也是因为早期二手房市场被炒房客扰乱市场所导致的 ， 现如今我国对于炒房管控严格 ， 没有炒房的了 ， 二手房的交易自然下降了很多 。 还有一个原因是刚需不足 ， 现如今房子经过这么多年的建造 ， 已经超过我国所需的房子了 ， 这样一来国人对于房子的需求也就不那么强烈了 ， 而且还有很多刚建好的新房 ， 环境优美 ， 价格适宜 ， 人们自然更愿意选择新房了 ， 二手房市场自然更凋零了 。
种种情况都表明我国的房价已经开始回归理性 ， 人们在买房的时候也是更多地从居住方面来考虑 ， 那些为了投资而去炒房的现象也都得到了遏制 。 但是想要买房的人也需要注意 ， 未来这三类房子可能会无法抛售 ， 无人“接盘” 。
第一类是房龄过大的房子 。 首先我们都知道房子是有产权的 ， 一些房龄过大的房子 ， 相应的剩余的产权也就不多了 ， 一些人将房子买回家后 ， 可能根本住不了多少年了 。 其次我国的棚改也基本不再实行了 ， 也就是说很多地区的老房子不会再拆迁 ， 这样一来想要靠买老房子获得拆迁这一条路也行不通了 。 而且现在人们对生活品质的要求都比较高 ， 房龄过大的老房子 ， 建设都比较早 ， 可能无法满足现在人的需求 。 所以现在人在选择房子的时候 ， 可能不会优先选择老房子 。
第二类是高层且密集的住宅 。 高层住宅其实在居住上有很多不便之处 ， 比如采光和通风 ， 一些小区在早年建设的时候可能没有注意到这些问题 ， 楼间距也不止一次 ， 导致楼与楼之间距离太近 ， 自然影响采光和通风 。 而且较高的公摊也是非常让人不满的一点 ， 明明写的100平米的房子 ， 实际居住的可能只有80平米 ， 这真是很让人不喜 。
要知道 ， 在未来 ， 我国的人口可能会比现在少得多 ， 那也就是可能还会空出更多的房子 ， 这样的话人们自然会选择一些中低层的住宅 ， 而且现在新盖的一些中低层住宅也都有电梯 ， 生活上并不会不方便 。 所以未来高层且密集的住宅将更没有竞争力 。
第三是人口外流严重的城市 。 现如今人们都涌向大城市 ， 别说很多农村 ， 就是一些小城市也是没有什么人的 ， 如果人口都没了 ， 那么房子又卖给谁去 ， 房价自然不断下降 ， 这样的话在这些地方购买的房子 ， 最终可能会面临无法抛售的窘境 。 正如一位经济学家所说 ， 房价长期来看还是要看人口 ， 所以人口才是一个地区房价如何的决定因素 。 所以还是不建议在人口外流严重扥城市买房的 。
关于房价 ， 其实对现在很多人来说都是很沉重的负担 ， 几乎每个家庭都背上了房贷 ， 而这些年来我国始终在调控房价 ， 但是现如今也只是稳定房价 ， 如果真的想要降价多少 ， 恐怕也是不太现实的 。 所以当你想要买房的时候 ， 一定要慎重考虑 ， 综合多方面的因素 。
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