易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者表示 ， 就最近学区房的市场来看 ， 确实出现了降温 。 最为典型的就是上海和合肥等城市 。 此类城市此前确实有比较多的炒作 ， 学区房的房源哄抢和价格虚高 ， 都成为了一些市场问题 。 在中央学区房政策的定调以及各地房地产政策的调控下 ， 类似房源炒作现象确实减少 。 从热门板块来看 ， 也出现了降温 ， 比如上海的前滩等区域 ， 学区房炒作现象明显减少 。 而类似黄浦、徐汇等二手房属性的学区房 ， 也出现了降温现象 。
严跃进认为 ， 从后续改革的方向看 ， 既要抓市场监管也要促进市场长期规划 。 短期看 ， 二手房的价格监管依然会继续 ， 价格指导的政策将有助于促进此类市场的平稳健康发展 。 从中长期看 ， 此类大城市后续会结合流动人口等数量 ， 积极增加教育配套 ， 进而形成更多的教育资源和学位供给 。
目前 ， 上海已开启二手房指导价时代 。 7月12日 ， 上海各中介开始对现有的所有挂牌二手房进行集中清理 。 按照要求 ， 7月19日起 ， “网上房地产”价格核验系统将正式上线 ， 开展挂牌核验业务 。 对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验 ， 没有通过挂牌价核验的 ， 房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息 。
严跃进表示 ， 从后续市场的表现看 ， 二手房指导价将呈现三个特点 。 第一 ， 全面铺开 ， 预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有各类管控 。 第二 ， 多方位监管 ， 预计包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有收紧 。 第三 ， 重点严打学区房炒作 。 二手房领域的学区房将面临严监管 ， 各类盲目炒作学区房的行为 ， 也将面临各类风险 。
责编：杨琳
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