房地产贷款存在问题|关于房地产开发中存在问题的调研报告
几年来 ， 我市房地产开发业得到长足的发展 ， 对拉动我市社会和经济发展起到一定作用 ， 但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题 ， 应该引起足够的重视 。网23http://
（一）、商品住宅销售价格偏高 ， 增幅过快
统计资料显示 ， 2001年至2005年间 ， 我市商品房销售价格一直呈增长态势 ， 全市商品住宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米 ， 今年6月末达到1468元／平方米 ， 价格增长幅度每年平均以15.8％的速度上涨 ， 今年6月末又比上年末上涨8.7% 。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上 。据调查 ， 在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元 。
（二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高
我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的 。城市房屋拆迁是一项民心工程 ， 是各级政府工作的重点和难点 。在有些拆迁区域 ， 少部分被称为“钉子”户的拆迁户 ， 由于要求补偿价格过高 ， 开发商难以达成共识而影响拆迁 ， 如钻北小区 ， 从2004年实施拆迁以来 ， 边建边拆 ， 至今还有房屋散落在新楼之中 ， 不能实施拆迁 ， 使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响 。同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁 ， 使开发商、购房户都增加了开发和购房成本 ， 这也是房价走高的因素之一 。
（三）、商品房开发结构性矛盾显露
目前我市房地产市场处于高速发展阶段 ， 但市场供给的结构性失衡问题比较突出 。主要表现在：一是经济适用房建设比例较小 。二是大户型住房供应过多 ， 而小户型住房不足 。三是高价位房偏多 ， 中低价位房少 ， 中低收入家庭能够承受得起的房少 。从商品房供求状况看 ， 近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积 ， 虽然商品房屋施工面积大幅增长 ， 但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入 ， 商品住宅一度达到供不应求的状况 。
（四）、居民家庭收入与楼价之比偏高
按照国际原则 ， 在住房信贷制度完备的条件下 ， 收入房价比为5-6倍比较合理 。我国是一个发展中国家 ， 乌海市又属于西部地区 ， 房地产发展起步晚、起点低 ， 收入房价比处于国际原则的中低水平 。目前海勃湾城区新建房价升至平均1500元以上 ， 买一套100平方米的住宅加简单装修大约需要18--20万元 ， 在市中心或环境较好的小区购房 ， 房价还要高一些 。2005年我市城市人均可支配收入为10008元 ， 以此测算收入房价比为1：6.2 ， 这是平均水平 ， 而目前我市城镇居民家庭中有60%多没有达到全市平均收入水平 。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20% ， 这些居民家庭收入与楼价比分别达1：7.7和1：11.8 ， 由此可见 ， 对于我市以工矿区居民为主的工矿城市来讲 ， 如今的商品房价格偏高 ， 超过了现阶段大部分居民的支付能力 。
推荐阅读
- 工作计划|房地产销售个人工作计划怎么写2022
- 工作计划|2022年房地产公司个人计划怎么写
- 工作计划|房地产2022个人工作计划怎么写
- 工作计划|房地产市场部工作计划怎么写
- 工作计划|房地产销售2022年度工作计划
- 工作计划|2022房地产公司年度工作计划怎么写
- 工作计划|房地产年度工作计划范文2022
- 房地产开盘策划方案
- 哲学类书籍读后感|教育哲学书籍读后感
- 领导班子“四风”方面存在问题征询表（样表）