房地产贷款存在问题|关于房地产开发中存在问题的调研报告( 二 )
（五）、重先期开发轻后期服务
由于部分房地产开发商的可持续发展的认识不足 ， 质量意识不强、有些承诺不兑现、面积出现缩水、配套服务意识不强 ， 存在总体上的重先期开发、轻后期配套服务的倾向 。物业管理不到位 ， 由此引起的纠纷逐年增多 ， 增加了居民购置商品房的顾虑 。开发商长远发展规划意识不强 ， 在某些企业还存在只重短期效益 ， 忽视长远规划的现象 。
（六）商业营业用房空置现象已显现
【房地产贷款存在问题|关于房地产开发中存在问题的调研报告】2001--2005年 ， 我市商业营业用房累计竣工面积34.5万平方米 ， 实际销售面积为30.8万平方米 ， 商业营业用房空置现象已显现 。目前部分竣工项目实际出租使用情况不乐观 ， 有出现潜在空壳市场的危机 ， 例如钻石广场、帝王广场等商业区 ， 除外围临街房屋出租情况较好 ， 广场内房屋空置现象较严重 。一方面容易造成开发商积压和占用的资金 ， 影响资金的回笼,不利于房地产企业的健康发展 。另一方面由于大部分房屋已售给购房户 ， 一些地段出租使用情况不好 ， 在一定程度上投资风险已转嫁到购房户 ， 也影响今后商用房屋的投资热情 。网http://
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