第二、善于利用信息不透明 ， 采用欺诈手段非法赚取差价
我们这里所说的“差价”一般分为两种情况 ， 一种是出售房源和出租房源租金的差价 ， 另一种是中介人员的佣金差价 。 这是中介们普遍采取的获利手段 。 比如 ， 有些投机取巧的中介会挖空心思隔绝买卖双方的信息 ， 然后两头吃“价差” 。 售价150万的房子 ， 他告诉购房者售价是170万 ， 然后又骗买家 ， 为了规避税费 ， 部分购房款是以服务费名义体现等等 。 再比如 ， 有些公司明确规定中介服务人员的佣金是1% ， 但是部分中介随口要价 ， 多收买家的服务费 ， 然后进个人腰包 。
租赁业务较多发生的欺诈租客租金的方式是 ， 中介向租客一次性收取2年以上的长期租金 ， 但却向出租方支付短期租金 ， 然后拿着长期租金再去作其它投资 ， 额外牟利 。 不管是利用信息不对称赚钱买卖双方的差价 ， 还是欺瞒租客“长收短付”额外获利 ， 这些行为都损害了客户的利益 。
第三、阴阳合同、挪用客户资金
阴阳合同在房产交易时是比较常见的 ， 阴阳合同之所以能够被购房者接纳 ， 归根结底是中介包装和放大了其“避税”作用 。 同样一套房子 ， 采用阴阳合同比正常合同 ， 可能能减少数万元的开支 。 但是对于阴阳合同 ， 国家是明令禁止的 ， 因为它让购房者的利益无法得到保障 。
中介非法挪用客户购房资金的情况 ， 可以说已经非常普遍了 。 尤其是2016年以前 ， 监管好不够严格的时候 ， 基本上半数以上的房产中介机构都曾挪用过客户的资金 。 这部分资金主要来源于两方面 ， 一是二手房买卖双方交易过程中由中介代为保管的购房款 ， 二是房产中介办理租房业务时产生的租金沉淀 。 2015年 ， 云南昆明甚至发生了“黑中介卷走客户购房首付款跑路”的情况 。
【房产中介|明年起，房产中介或“全面取消”？已有城市取消？央媒发声定调了】
基于以上分析 ， 我们就会发现 ， 实际上国人“不待见”房产中介 ， 真的不是冤枉他们 。 尤其是很多中小城市的夫妻店房产中介 ， 从业人员素质更是参差不齐 。 2018年易居研究院发布的我国中介行业从业人员调查结果发现 ， 全国6成以上的房产中介是高中文化水平 ， 不足3成是大专水平 ， 仅有不到4%的中介人员是本科学历 。 以广州为例 ， 广州市房地产中介协会的报告显示 ， 这座城市有近7成的从业人员(含在职和离职)学历水平在高中及以下 ， 拥有大专学历的从业人员水平占比为25.23% ， 本科及以上学历的从业人员占比仅为6.7% 。
自此 ， 我们也就能理解房产中介行业屡屡出现的假房源、欺诈手段赚钱差价甚至是挪用、卷走客户购房资金的情况的发生了——中介行业准入门槛太低 ， 从业人员素质也普遍偏低 ， 叠加行业的整体规范和法规尚不够完善 ， 所以才会让中介行业变得乱象丛生 ， 不受待见 。
近段时间 ， 我们更看到网络上到处充斥着“明年起 ， 房产中介或全面消失”的说法 。 更有媒体信誓旦旦表示 ， 明年起不仅中介会全面取消 ， 国家还将成立房产交易统一平台 ， 未来房产交易不仅能做到完全透明 ， 而且交易手续费也会降低到合理水平 。
事实真的如此吗？房产中介真的会全面取消吗？答案是否定的 。 央媒已经发声定调了——2021年5月6日经济日报发表标题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章直言不讳表示：房地产中介机构乱象频仍 ， 解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则 。 规范房地产中介服务人员的行为 ， 除了通过立法、执法检查、行业协会加强培训和教育倡导之外 ， 有关主管部门不妨设置“红黑榜” 。
除此之外 ， 央媒还表示 ， “我国房地产中介行业历经20余年发展 ， 总人数已近200万 ， 同时该行业还涌现出了一些优秀企业 。 ”言外之意 ， 对于好的应该予以保留 ， 但同时强调 ， 对于房产中介行业仍存在的“违规行为”、“信任感难建立”等情况 ， 国家未来会加强职业教育和职业培训 。 与此同时 ， 政策层面也会尽快制定出完善健全的行业规范和法律法规 。
从央媒发声定调不难发现 ， 中介会否全面取消 ， 答案已经清楚了：对于违法违规乱象丛生的房产中介行业 ， 未来要投入大量的精力财力物力人力去整顿规范 ， 但绝不会像网络舆论所宣扬的那样“全面取消” 。 一方面这个行业从业人员已达200万之众 ， 取消或意味着数额巨大的人员失业；另一方面 ， 中介行业是社会发展进步需求的产物 ， 尤其是大额房产交易 ， 需要专业的人才来指导 。
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