可行性研究报告|关于租赁工会大厦的可行性研究报告( 二 )
（四）前期经营情况
工会大厦于2002年7月1日由＊＊市总工会以每年80万元租赁给＊＊公司 ， 租赁期为5年 。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营 ， 并投入部分资金对其进行了适当装饰装修 ， 于2002年8月6日试营业 ， 2002年9月6日正式开业 ， 2003年1月15日因种种原因被责令停业整顿 ， 现该公司由于流动资金困难 ， 经营管理不善 ， 无力继续经营管理 。据该酒店、宾馆提供的数据 ， 其四个多月的经营期间 ， 平均每天营业收入为2.6万元 ， 其中餐饮收入1.6万元 ， 客房收入0.8万元 ， 商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元 ， 其中餐饮成本0.8万元 ， 员工工资、管理费、税费0.6万元 ， 水、电、暖、煤气等支出0.5万元 ， 其他支出0.1万元 。
二、项目背景及意义
（一）项目背景
1、市场前景广阔 。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速 ， ＊＊市的城市重心正在逐步东移 ， 东部开发区越来越成为投资经营的战略要地 。在开发区经营餐饮娱乐项目 ， 具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点 ， 并且经过前段时期的经营运作 ， 已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势 ， 市场前景非常广阔 。
2、各方面条件优越 。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目 ， 必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作 ， 不仅运作周期长 ， 而且需要巨额资金投入 。租赁工会大厦项目 ， 不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修 ， 甚至不需要额外购置食宿用具 ， 只要办理完租赁、过户手续即可开业 ， 各方面条件非常优越 。同时 ， 由于全部资产均为＊＊市总工会所有 ， 租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为 ， 租期可视经营情况或长或短 ， 这样就相应降低了投资风险 ， 增加了赢利的可能性 。网http://
