【贝壳找房|贝壳找房的月亮与六便士】
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贝壳目前无法兼得月亮与六便士 。
作者|魏宇奇
编辑|向阳
思特里克兰德绝对是个幸福的人 ， 收入不菲、妻子漂亮 ， 两个孩子也都健康快乐 。 然而 ， 在婚后的第17个年头 ， 他突然去了英吉利海峡对岸的巴黎 ， 放弃了称得上圆满的生活 。
为《月亮与六便士》埋下了一个悲剧结尾的 ， 是思特里克兰德“离家出走”的原因 。 当人们都以为他的出走是因为有外遇时 ， 事实却让众人大跌眼镜：他只是为了画画 ， 而他没有任何画画的基础 。
独一无二的月亮谁人不爱 ， 带有现实属性的六便士往往是追求月亮的最大障碍 。 “身价”曾经超过百度的贝壳找房 ， 正是六便士下的另一个囚徒 。
一方面 ， 贝壳找房面对组建的反贝壳联盟的58同城和打小报告的姚劲波 ， 始终是一幅“敌军围困万千重 ， 我自岿然不动”看你能奈我何的状态 ， 而事实也让我们见证了贝壳找房确实有这份底气 。
另一方面 ， 尽管取缔中介行业并不现实 ， 但在控房价保民生的前提下 ， 对中介行业趋严的管控和土地、金融政策一起 ， 让原本规模很大的中介市场切小了蛋糕 。 被当做线上和线下融合的经典案例 ， 产业互联网模板的贝壳找房 ， 也许只是月光的暂时管理者 。
缩小的蛋糕2018年9月 ， 一向稳健的万科再次发出信号 。 在9月中旬的月度例会上 ， 万科董事会主席郁亮表示：“万科要做的第一件事情 ， 就是进行战略检讨 ， 以‘活下去’为最终目标 。 ”
在语惊四座之前 ， 万科就已经把名字从“深圳市万科房地产有限公司”改为“深圳市万科发展有限公司” ， 去地产化之心可见一斑 。
春江水暖鸭先知 ， 没有谁比行业龙头主动转型能更好地说明行业发展趋势了 。
万科为了如何“活下去”而苦思冥想的2018年 ， 距离提出“房住不炒”已经过去了两年 。 自2016年年底提出“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”后 ， 与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策 ， 其中涉及房企的融资、购房者信贷等方面 。
东吴证券首席经济学家任泽平 ， 在《房地产周期》一书中曾提出过影响房地产市场的三大要素 ， 即短期看金融、中期看土地、长期看人口 。
截至2019年 ， “房住不炒”的措施都是以金融为主 。 结果证明 ， 金融政策不是万能的 。 在随后的2020年2021年 ， 监管部门有使出了金融和土地的组合拳 。
2020年 ， 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置了“三道红线” 。 此举断绝了房企高风险发展的路径 。
土地因素的变化开始于2021年2月24日 ， 自然资源部当天发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策 ， 试点地区集中出让土地的次数原则上每年不超过3次 ， 土地供给端被戴上了紧箍咒 。
金融、土地的双杀 ， 直接影响了房产行业的供给端 。 这些因素的变化 ， 对发挥中介角色的贝壳找房（简称贝壳）来说 ， 没有对房企的影响大 。
不过 ， 作为产业链上重要的一环 ， 贝壳同样是被监管的角色 。
一个清晰的信号是 ， 深圳在最近升级了原有的二手房交易系统 ， 该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能 。 一位业内人士表示 ， “如以后委托买卖都在这个平台上进行 ， 就改变了以往深圳二手房交易的规则 ， 实际上这意味着政府在加强对市场的监管 。 ”
7月28日 ， 深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》 ， 要求全市范围内的房地产中介机构及从业人员对虚假房源、虚假宣传等问题展开自查自纠 。
在完全取缔中介不符合市场发展规律 ， 成功率也不大的前提下 ， 优化中介行业秩序就成了监管关注重点 。 这其中 ， 由“多边代理”向“单边代理”发展 ， 被公认为是符合未来发展要求的趋势 。
与西方国家相比二手房中介的“单边代理”模式相比 ， 我国一直施行的都是“双边代理” 。 经纪人要同时服务买家和卖家 ， 既要替卖家争取最高的放盘价 ， 也要为买家争取最低成交价 ， 这便避免不了利益冲突的发生 。 由此也引发了经纪人为了赚取最大的差价 ， 只做一锤子买卖的情况 。 一些市场份额大的机构也可以借此调高佣金率 ， 间接助推了节节攀升的房价 。
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