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最近 ， 二手房市场遭受到前所未有的“打压” 。 不仅是深圳、西安、宁波等地对二手房市场提出参考价 ， 不允许二手房市场乱涨价外 。 还有二手房的房贷审批时间也给拉长了 ， 银行会优先给买新房的人发放贷款 。 更关键的是 ， 银行还提高了首套或二套房贷利率 ， 以及停止了对房龄20年以上的房子的贷款 。 于是 ， 各地二手房市场迎来了抛售潮 ， 二手房源比原来高出了25% ， 而买房者却没有几个 。
我们国家之所以要对二手房市场进行“打压” ， 主要是一季度二手房市场过热 ， 而二手房市场又是炒房者的主攻方向 ， 所以相关部门出重拳遏制二手房很有必要 。 其实 ， 人们喜欢购买二手房 。 主要原因是 ， 二手房价格相比对一手房要便宜 ， 是资金不多的刚需首选 。 而且房子都是装修好的 ， 也没有甲醛等问题 。 此外 ， 二手房都是地处市中心区域 ， 交通便利 ， 附近的配套设施也比较齐全 。
不过 ， 二手房也有一些明显的缺点 ， 所以只要家里稍微有点钱的人 ， 都不太愿意购买二手房 。 主要原因有以下几个：第一 ， 如果你有一套老房子 ， 由于家庭经济条件改善了 ， 想换一套更大的房子 ， 但是现在老房子根本卖不出去 ， 由于近期二手房市场遭到打压 ， 很多潜在的购房者开始观望 ， 二手房的成交量开始大幅萎缩 ， 除非业主大幅降价 ， 否则挂牌的二手房很难交易成功 。
第二 ， 房龄比较长的二手房 ， 房型的规划和设计肯定不如现在的一手新房 。 比如二手房只有一间房子是朝南的 ， 其他房子的窗口不是朝西 ， 就是朝北 。 而新房就会保证更多的房间是朝南的方向 。 此外 ， 一些老房子的客厅是没有窗的 ， 而现在多数新房的客户是窗明几净 。 而且 ， 老房子里的各种线路线、水管等都已经老化 ， 停车位和绿化也不及一手新房好 。
第三 ， 二手房要获得贷款的难度高于一手房 。 现在银行对15年房龄以上的老房子基本停贷了 ， 而20年以上的二手房只能是全款购买了 。 即使银行愿意把房贷放出 ， 其房贷利率也要远高于一手房 。 如果你购买了二手房 ， 银行的房贷迟迟批不下来 ， 那就属于购房违约 ， 需要购房者进行赔付的 。 所以 ， 现在购买二手房还是要冒较大的房价下跌的风险 。
可能有投资者认为 ， 我可以把房子租出去 ， 获取租金 ， 问题是现在大量房源出租 ， 如果是在三四线城市房子根本租不出去 ， 如果是在一线城市 ， 房子的租金也会呈现下行趋势 。 更何况 ， 现在很多一线城市都推出了廉租房和单身公寓 ， 给年轻人群体 ， 所以 ， 租房价格很难回升 。 更何况 ， 如果遇到不好的租客 ， 把房子弄得一塌糊涂 ， 合同到期了 ， 还要房东来打扫卫生 。 通常炒房者更愿意囤房或出售房产 ， 而不喜欢出租 。
【二手房|二手房或迎来“贬值潮”？交易流程将整改，二手房为何无人问津？】从目前的二手房市场来看 ， 二手房市场已经迎来了“抛售潮” ， 但是下面的购房需求却很少 。 所以 ， 现在业主只能把房价压低了抛售 ， 而不愿意把二手房降价的业主往往是抛售不掉 ， 这种情况不会持续太久 。 预计今年下半年或明年上半年二手房市场会迎来“贬值潮” ， 先从三四线城市开始 ， 再蔓延到大城市 ， 这将是一个大趋势 。
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