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【大货车|突传噩耗！深圳地产中介要悲剧了】
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作者 | 湾叔
来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）
2021是个整顿大年 ， 注定将被历史铭记！
今年以来 ， 国家先后出手对多个行业的乱象进行大整顿 ， 范围之广 ， 出手之重 ， 前所罕见！
谁也没料到 ， 社区团购的与民争利竟然引发了互联网行业的反垄断调查 ， 几家校外培训机构的价格违法、虚假宣传最后等来了“双减负”政策 。
下一个要被大整顿的 ， 十有八九是房地产中介行业 。 毕竟比起上述两个 ， 举国震惊的深房理事件 ， 更加不可能轻易过关 。
房屋交易中介费将大幅下调？
前天晚上 ， 一则重磅消息在房地产圈子里内广泛流传 。
这则消息暗示政府可能会出台新规 ， 限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍 。
所谓社平工资 ， 就是城镇非私营单位在岗职工的月平均工资 ， 各个城市会在每年的7月1日公布上一年度该市的社平工资 ， 并以此作为社保缴费基数的标准 。
湾叔查询了一下 ， 2020年深圳市的社平工资是11620元 ， 如果这一传言属实的话 ， 那么到明年6月30日之前 ， 深圳的房屋交易中介费将不能超过34860元 。
如果真的这样搞 ， 那么对于深圳的房地产中介行业来说 ， 就不止是晴天霹雳了 ， 而是犹如遭到了原子弹打击 。
因为现在深圳的房价太高了 ， 房屋交易时中介费动辄就要10万元以上 ， 如果每笔限制在34860元以内 ， 那么深圳房地产中介行业的整体收入势必要暴跌七成 。
不过所幸的是 ， 有媒体向链家地产、中原地产、我爱我家、58安居客等多家地产中介公司求证 ， 他们均称不知情且未收到相关通知 。
虽然地产中介公司集体表示没收到通知 ， 但是也不足以证明该消息纯属子虚乌有 ， 因为前几天网上在流传一份“双减负”意见的通知时 ， 多家教育机构也表示不知情和未收到通知 ， 但是结果没几天就实锤了 。
目前深圳楼市有多萧条？
今年以来 ， 由于政府的严厉调控 ， 深圳的房屋成交量大幅萎缩 ， 地产中介的日子本来已经很不好过 。
这种情况下 ， 如果再大幅压缩中介费 ， 那么肯定会有很多中介熬不下去 ， 届时地产行业的关店潮和离职潮肯定会大规模爆发 。
根据深圳市住房和建设局的最新统计数字显示 ， 2021年6月全市二手商品住宅成交量仅为2575套 ， 环比下跌14% ， 同比下跌73.80% 。
这是自2011年之后 ， 深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口 ， 楼市景气程度可谓是创下十年新低 。
而根据深圳市房地产中介协会本月初发布的报告显示 ， 截至6月30日 ， 全市实名登记的星级从业人员数量为45458人 ， 比去年同期减少了11.8% 。
另外深房中协通过对全市4161间地产中介门店进行的摸底调查发现 ， 今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销 ， 占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业 ， 但未办理工商注销 ， 占据总调查样本的5.3%；另有3.3%的门店计划关停 。
虽然目前深圳地产中介的关店率还未达到10% ， 但是结合实际情况下来看 ， 这个速度还是很惊人的 。
因为过去几年深圳楼市一直很景气 ， 整个地产中介行业也跟着赚了不少钱 ， 而深圳的二手住宅成交量是从去年8月份才开始下滑的 ， 距今尚且不到一年时间 。
另外去年年中深圳的二手住宅成交量其实是处于历史高位水平的 ， 因为过去十几年里 ， 深圳每月二手住宅的成交量大多是在5000到8000套水平区间的 。
所以深圳二手住宅成交量真正下滑到萧条状态 ， 是从今年4月份才开始的 ， 距离6月30日仅仅只有3个月的时间 。
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