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二手房 取缔房产中介，呼声又起，你同意么？

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二手房 取缔房产中介，呼声又起，你同意么？

关于二手房的交易 ， 最近因为一些新的信息出现后 ， 网友之间讨论较多 。 一部分人认为应该取消中介 ， 另一部分人认为应该保留 。 总之 ， 各有各的道理 。
二手房中介往往通过对房源信息的掌握、为买卖双方拟定合同、办理产权过户及房贷等一系列的服务从中收取中介费 。 从目前执行的标准来看 ， 一般为2%至4% 。 以一套价值300万的房子为例 ， 中介费一般会收取6万至12万之间 。 个别中介还会加收一些其它费用 ， 如按揭服务费和权证代办费等 ， 算下来就更多 。 很多时候 ， 虽说中介费由买卖双方分别承担 ， 但在实际操作过程中 ， 基本上都是买方承担 。 即便个别中介要求收取卖方一个百分点的中介费 ， 往往也会计入房款之中 ， 实际上由买方支付 。
所以 ， 一般情况下 ， 从费用支出角度 ， 赞成取缔房产中介的人中 ， 属于买方的居多 。
取缔房产中介 ， 呼声又起 ， 你同意么？
在买方看来 ， 除了带看外 ， 真正办理房屋交易时中介的作用好像很简单 。 基本上只需出现三次就行 。
第一次 ， 买卖双方见面 ， 签订合同并支付首付款 。
第二次 ， 带领买房双方到银行办理房屋按揭手续（全款买房就不存在这个 环节） 。
第三次 ， 在银行房贷审批通过后 ， 带领买卖双方到房屋产权中心办理权证过户 。
在买卖双方资料详实的情况下 ， 三次就可搞定一套二手房的交易 。 这往往是多买房人感觉有些不值的地方 。 他们认为 ， 就这么简单 ， 收到几万 ， 甚至几十万（一线城市房价更高 ， 1000万的房子 ， 中介就要收40万）的中介费太高了 。 所以觉得有取消的必要 。
特别是 ， 自2014年国家取消了关于房地产中介机构的认证资格后 ， 从业人员没有任何门槛 ， 只要有意愿的人基本都可以加入中介行业 。 中介人员进入门槛低 ， 流动性大 ， 在中介行业也存在少数赚一票就走的人员 。 再加上极少数中介从中吃差价或对房源信息的真实性、准确性核实不力或有意而为 ， 虚假宣传、虚假看房等等也让一些业主或买房人受伤 。
所以 ， 因为二手房中介的不规范行为 ， 也让很多人赞成取消中介 。
二手房中介是否取消 ， 前期也有过一些相应的信息 ， 部分城市也曾出现过这种可能取消的情况 。 例如：
2020年5月 ， 河南永城就传出取缔市内所有房产中介公司 ， 所有房产交易一律在官方平台公开买卖 。
2020年11月 ， 海南海口市住建局公布的《海口市存量房网上交易规则》显示 ， 今后 ， 不需中介 ， 买卖双方就可通过存量房网上交易管理系统签订存量房电子买卖合同 ， 完成存量房(二手房)交易 。
2021年开始 ， 又有部分城市在规范二手房交易中向前迈进一步 ， 由官方搭建平台、核验房源真实性 ， 买卖双方可直接交易 。 这也是前期有很多人在传要取消二手房中介的原因 。 不过 ， 最近 ， 没有这方面的准确消息 。
从研究机构公布的数据显示 ， 2020年全年 ， 二手房交易额超过了7.3万亿元 。 从今年的成交来看 ， 总额可能再次向上 突破 。 其间多大比例的成交有中介进行 ， 没有准确的数据 ， 但凭直觉 ， 大部分都有二手房中介的参与 。
是否取消二手房中介 ， 是否保留二手房中介 ， 站在不同的立场有不同的思考 。
【二手房|取缔房产中介，呼声又起，你同意么？】先说一说目前赞成取消二手房中介的几个普遍的原因 。
1、房产中介是房价上涨的鼓吹手 ， 应该取缔 。 许多二手房中介都鼓励业主挂高出市场价卖房 ， 抬高了房价 。 央媒经济日报就曾发文《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》
2、部分中介 ， 在宣传营销上面 ， 都倾向于“弄虚作假” 。 假房源、假价格、假哄抢吸引买房人 。
3、利用阴阳合同 ， 挪动购房者的资金 。
4、利用信息不透明 ， 非法牟利！例如 ， 吃掉业主卖房差价 ， 或吃掉部分房屋租金 。 特别是“长收短付”的方式 ， 损害了 ， 房东和租客的自身利益！
5、现在网络发达了 ， 很多事都可以在网上办理 ， 不用再跑来跑去 。
在某个全国知名、市场份额排在首位的二手房中介公布的数据来看 ， 2020年 ， 该中介公司大约有11万员工 ， 与之对应的市场份额为13.5% 。 据此估算 ， 全国房地产中介市场的人数大概在80万人左右 。
这说明 ， 按现在的市场情况 ， 很多人还是接受二手房中介的 。 既然市场选择了二手房中介的存在 ， 自有其存在的基础 。

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