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撰文背景：
一、前不久 ， 贝壳股价再创新低 ， 低至15.83美元 。 一年前 ， 最初的发行价是20美元 。
二、8月18日 ， 杭州房管局线上推出“个人房源网上自主售卖”的功能 。 意味着什么相信大家都明白！
三、6、7月随着“房住不炒”政策的深入施行 ， 深圳大批房产中介门店易主 。
一、“业主直售”时代来临？其他地方有吗？对业客双方有好处？
1. 杭州房管局试上线二手房直售功能！
8月18日 ， 杭州房管局线上推出“个人房源网上自主售卖”的功能 。 其实就是一个业主与客户面对面 ， 无中介参与的直销功能平台 。 可以省去中介费 。 但本由中介帮忙跑腿的二手房交易流程 ， 更多地需要业客双方直面和处理 。
2. 其实多地都有由政府打造的直售网站平台 ， 但不受青睐！
杭州也不是第一个打造二手房直销网站平台的先导城市 ， 深圳6月早就爆出要上线此类直对业主和客户的二手房交易平台 ， 只不过6、7月上线之后 ， 又下线整改了！北京、广州、佛山、成都等一二线城市也都有自己的二手房交易挂牌网站 。 只不过网站功能还不是很齐全 。
3. 直售平台的优势与弊端
各个地方的二手房直销网站 ， 在保障房源和业主个人信息的真实性方面没问题 ， 挂牌登陆细密性和安全性也靠谱 。 但是网站的曝光程度一般 ， 房源数量远不及中介平台的多 。 而且网站仅仅提供房源挂牌价格、所有权和位置等房屋基础属性真实性的作用 。 等到真正的交易流程所需用到的如银行流水、资金监管等功能还需要完善！
由政府部门推出业主直售平台 ， 受益最大的就是业客双方 。 平台不收取任何费用 ， 意味着如果一套房子价值200万——500万 ， 中介费在1%—2%之间 ， 那么购房者能省下2万—10万块钱 。 对于买卖双方 ， 简直不要太开心！
但是房屋这种大宗买卖不像网络交易平台普通的商品交易 ， 只需买方在网上看好 ， 付款即可！二手房的交易流程十分复杂 ， 涉及线下看房、谈价、购房资质审核、查银行流水、资金监管、过户等等流程 ， 交易周期十分长 。 因此有些客户为了省去不必要的麻烦会选择中介帮忙走流程 。 也有些客户为了省钱还是直接和业主对接 。
在我看来 ， 其实不管你是刚需还是投资 ， 这样的麻烦大可不必省去 ， 不仅可以学到交易流程 ， 亲力亲为还比较靠谱一些！
二、中介行业老大受多方面影响 ， 股价走向持续低迷！
1. 贝壳上市一年 ， 状态萎靡
2020年8月 ， 贝壳找房在纽交所敲钟上市 ， 成为了“居住服务平台第一股” ， 上市当天市值便超过200亿美元 。随后贝壳找房的股价一路攀升 ， 2020年11月16日 ， 贝壳股价一度冲高至79.4美元 ， 总市值冲破900亿美元大关 ， 折合人民币超过6000亿元 。 但是发行过后的一年里……
2.扩张过快 ， 行业整顿 ， 国家政策等多方面影响
中介行业由来已久 ， 但更多地 ， 我们听到的是中介被污名化的声音 。 市场苦中介久已 。 直到贝壳携手链家上市引领中介行业之前 ， 中介行业一直乱象丛生 。
从早先的吃差价、垄断房源、间接哄抬房价的印象 ， 到现在服务与收费不匹配、电销骚扰多等形势现状 ， 中介行业经过一段时间的整治 ， 仍然有服务水平提升的空间 。 行业内企业需要减缓扩张的脚步 ， 去提升质量的前提下再去提高市场占有的数量 。 避免粗放式服务占领市场 ， 搅乱市场秩序 。
其次 ， 年初国家就提出的“房住不炒”政策在慢慢巩固和落实 ， 房价处于一个尴尬的位置 ， 很多刚需客处于观望状态 ， 投资客又怕房产税政策不敢下手！导致交易量下降 ， 受此影响的中介头子 ， 贝壳找房股价受到的影响 。
3.强势入驻中国五百强企业榜单
鼓舞人心的是 ， 贝壳在2021年的中国五百强企业中排名第164位 。
三、中介行业最终走向如何？
1.任何事物都有其两面性 ， 中介行业也一样
其实 ， 中介的存在有其一定的道理 ， 而存在即会有两面性 ， 任何行业品牌都有好的声音 ， 也有坏的声音 。 做市场的没必要说要做每一个人的服务商 。 而中介的坏名声 ， 更多地是被“黑中介”弄出来的 。
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