董明珠曾经这么评价：我们坚决不做房地产 ， 因为来钱太快 ， 太多了 。 一般人看了肯定觉得她站着说话不腰疼 ， 实际上 ， 这句话却释放出大概两层意思 ， 1房市的确是不可多得的“暴利”行业；2明知来钱快 ， 却坚决不搞房地产 ， 可能并不是“和钱有仇” ， 很多人反而认为这是实干家与“赚快钱”模式不合拍的原因 。
事实上 ， 过去几年 ， 包括曹德旺、任正非等实体业大佬都狠批过住房市场 ， 尤其是任正非 ， 虽然他曾经调侃自己该做房子 ， 而不是像现在这样干脏活、累活 ， 但调侃归调侃 ， 大家都知道他骨子里最认可的还是创新和科技 。
纵然这么多的大佬点名价格不合理 ， 市场问题很严重 ， 但仍不能妨碍数以万计的国人不断涌上房地产这趟快速列车 。 归根结底 ， 还是惊人的造富效应 ， 奠定了楼市在群众心中的强势地位 。 过去的20年时间 ， 房价几乎是一条路涨到尾 ， 不仅创造了数不清的金钱 ， 一个个鲜活的案例 ， 全民跟风的趋势都在刺激着人们 。
对此 ， 潘石屹曾开门见山说 ， 人们对租房产权的执念是导致过高价格的根本原因 。 官方数据近十年时间 ， 全国平均房价涨了5.3倍 ， 但大家都知道 ， 平均数据并不能代表所有城市 ， 如果是聚焦到某一城市 ， 我们可以发现 ， 某些城市的重点板块竟然能在10年间涨幅10-20倍 ， 如此巨大的诱惑 ， 但凡是个正常人都会想在里面捞赚一笔 。
事实上 ， 在卖房人面前 ， 个人和团体都是微不足道的 。 据不完全资料显示 ， 截至2020年末 ， 房产中介人总数接近200万 ， 住房市场的总规模超过20万亿 。 试想想 ， 这个与民生息息相关的行业 ， 疯狂生长了20年 ， 关系到百万人的就业 。 听起来是不是很震撼？
但更触目惊心的是 ， 2000-2020年 ， 我们国家注册的房地产企业数量由27303个飙涨到99544个 ， 仅仅广东就有9239个 。 可以看出 ， 住房市场高速发展时期 ， 也带动了一大批地产商、从业者 ， 他们享受着市场的巨大红利 ， 转得盆满钵满 。 用专家的话说 ， 就是在市场黄金时代 ， 一帮业余人都敢注册开公司 ， 干着投资房地产的赚钱游戏 。
【交易|动真格：重塑楼市秩序，央媒发声敦促，住房中介可能退出房地产？】不过 ， 在2021年 ， 在教育反内卷、资本反垄断、房市反炒作 ， 一系列密集的重拳措施逐一落下时 ， 毫无疑问这次是动真格了 ， 作为市场交易的重要参与者 ， 不管是房企还是中介 ， 只要是“卖房子的人” ， 都可能将迎来集中整治 。 不出意料 ， 楼市重拳已经落向“卖房子的人” ， 国家出手 ， 多城集体行动 。
一方面 ， 是关于地产商的：债务问题已经引起官方注意据中房网统计 ， 年内已经有244家房企公布了破产文书 ， 近期的一例是广东一家有20年历史的老牌房企粤泰 。 虽然两三年来 ， 每年都有几百家房企相继破产 ， 而过往的新闻消息中 ， 普遍都是没有资金实力的中小房企才会倒下 ， 但值得一提的是 ， 越来越多的龙头企业也开始扛不住了 。
日前 ， 央行找某企业谈话 ， 要求保持稳定经营 ， 化解债务风险 ， 积极维护房地产和金融稳定 。 要知道 ， 这可是监管层第一次和地产商谈话 ， 影响不可小视 ， 但也从侧面反映出 ， 地产企业的债务风险已经开始蔓延 。 去年以来 ， 已经有华夏幸福、泰禾、福晟等大型企业接连爆出债务违约情况 ， 无论市场规模还是影响力 ， 都不容小觑 ， 而且背后还牵涉到员工的就业、老百姓的交房、购房者的心血 。
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