所以 ， 为了扭转地产企业的高负债、高杠杆模式 ， 国家在防范风险方面实施了多重约束令 。 从去年8月开始 ， 央行设置三道红线控制房企的债务增长 ， 今年又相继启动“每月商票监管” ， “限制拿地金额”的措施 ， 还有两条红线限制房地产贷款上限 ， 几条措施实施下来 ， 从头到脚 ， 把房企财务情况、拿地金额、融资渠道的漏洞都给完完全全堵住了 。
另一方面 ， 是关于房产中介的：房产中介有望全面取消？与开发商相比 ， 中介也是一门规模大 ， 利润高的行业 。 目前 ， 大城市几乎都进入了存量房市场 ， 二手房的成交规模比重占到60%以上 ， 因此对于中介的管控压力也在近年来逐渐加大 ， 像学区房、博拆迁等炒作对象都是源于此 。 在这背后 ， 一系列组合拳也慢慢释放出来 。
近期 ， 杭州推出的官方二手房交易平台 ， 将实现绕开中介 ， 业主直接售卖的功能 ， 同时上线房源都得经过核验 。 虽然这并非新消息 ， 但在此背景下 ， 中介被纳入调控 ， 严控炒作炒房 ， 多城都在行动开展整治中介行业的工作 。 比如6月深圳曾上线测试了二手房交易系统 ， 比如去年河南永城也建立了二手房平台 ， 承诺提供房源核验 ， 并承诺保障信息和交易真实性 。
与此同时 ， 国家也出手释放行业风向：1是未来3年将实现房地产行业秩序的稳定 ， 其中 ， 住房中介是整顿对象之一 。 关于房屋买卖发布虚假信息 ， 协助违规资金入楼 ， 变相涨价 ， 或捏造不实信息扰乱市场秩序的乱象行为 ， 都指向了住房中介 。
2是去年国家明确推进“互联网+不动产登记” ， 建立一窗受理平台 ， 房产信息全部在网上统一登记 。
做这么多 ， 还不是因为购房者讨厌中介 ， 甚至呼吁全面取消中介
住房中介太多问题了：不仅“两头通吃” ， 一边劝着低价卖 ， 另一边又提高购买预期 ， 为了佣金 ， 没有一丝服务意识 ， 很多都存在吃差价的情况；而且中介费过高 ， 虽然比例普遍在2-3%之间 ， 但很多都与房价挂钩 ， 相当于500万的房子 ， 中介费就要10万 ， 房价越高 ， 中介费越高 ， 但服务不会有任何增加等等 。
从这个角度看 ， 杭州此次的措施颇具风向标意义 ， 大概率为住房中介全面退出房地产 ， 走出了关键一步 。
中介能否全面退出房地产？央媒发声敦促
8月25日 ， 央媒经济日报发文称 ， 不管二手房还是中介 ， 主要目的还是便民 ， 虽然平台提供全新售卖渠道 ， 一旦涉及按揭等专业服务 ， 还是绕不开中介 ， 所以短期内难被取代
， 对中介的监管规范较为重要 。 另外 ， 住建部8大部规范市场的做法 ， 也表现出并非取消 ， 而是要规范整个市场健康机制的趋势 。
房说君有话说 ， 归根结底 ， “卖房子的人”日子会越来越难熬了 。 一来在国家近300次调控中 ， 市场销售全面下滑 ， 机构报告7月全国商品房销售面积同比下滑8.5% ， 销售额同比下滑7.1%% 。 再者 ， 对房企、中介的管控限制增多 ， 过去高负债扩张 ， 乱收费等日子也不会回去了 。 随着重塑楼市秩序的调控落下 ， 居者有住才是最主要的 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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