像我买的那套房子 ， 最后成交价是80万元 ， 给的中介费是16000元 ， 我跟买家各自出了一半 。
中介费这件事 ， 买家跟卖家之间各自出多少 ， 都是可以进行商量的 。
三、通过中介看了一套房子 ， 无意间找到业主 ， 可以直接跟业主交易吗？这种情况 ， 其实在生活中也是经常见到的 。 因为大家都不想付中介费 ， 都觉得中介就是跑跑腿 ， 办理办理资料 ， 凭什么赚那么多钱 。
因此 ， 很多人在中介带他们看完房子以后 ， 都会试图想要直接找到原业主 ， 跟业主直接进行交易 。
那么 ， 这样的做法 ， 到底可取不可取呢？我们得分情况进行讨论 。
① 有签独家协议 。
一般情况下 ， 中介为了防止卖家自己跟买家私下交易 ， 所以从一开始的时候 ， 都会直接跟卖家签署独家协议 。
协议里面正常都是规定了 ， 卖家不能跟买家私下交易 ， 如果一旦违反了约定 ， 就要赔偿相应的违约金 。
所以说 ， 如果卖家跟中介签了独家协议的话 ， 那么你是不能直接找卖家进行交易的 ， 因为这样的话 ， 卖家算违约 ， 中介也不会同意的 。
遇到有签独家协议的 ， 你要么得跟中介进行交易 ， 要么就是不买了 ， 只有这两种选择 。
② 没有签独家协议的 。
这种情况 ， 比较少见 ， 但是也不排除有一些卖家 ， 在一开始跟中介交流的时候 ， 就是不签独家协议 ， 给自己留一步退路 。
如果原业主没有跟中介签独家合同的话 ， 那么你能够找到原业主 ， 并且原业主还愿意跟你直接交易的话 ， 那么再好不过了 ， 可以省掉中介费 。
只是 ， 没有中介参与的话 ， 在整个交易的过程中 ， 很多手续都需要你自己去办理 ， 会比较麻烦 。 不过其实 ， 现在二手房交易流程已经非常成熟了 ， 只要去几趟银行就行了 ， 麻烦不到哪里去 。
四、如果直接跟原业主交易 ， 需要注意什么呢？让我们继续来说一下 ， 倘若原业主没有跟中介签独家协议 ， 并且原业主愿意跟你私下交易的话 ， 那么你需要注意哪些问题呢？
① 要有监管账户 。
因为你是自己跟业主进行交易 ， 所以一定要记得 ， 不要直接把首付打到业主自己的账户里 ， 这样的话 ， 很危险 。 一旦业主拿了首付款 ， 然后人不见了 ， 反悔了 ， 那你怎么办呢？
所以说 ， 最好是去银行 ， 办理一个监管账户 ， 把首付款打到监管账户里 ， 才是最安全的 。 等房子过户完 ， 拿到房子的钥匙以后 ， 监管账户里的钱也就会自然打给原业主了 。
② 合同要详细看 。
因为没有中介 ， 所以很多程度都得自己弄 。 在二手房交易的过程中 ， 会涉及很多合同 ， 所以一定要详细看好合同 ， 不要合同不详细看 ， 最后出了问题 ， 才来后悔 。
合同 ， 是所有一切的根据 ， 交易过程中 ， 如果产生分歧或者问题的话 ， 一切都以合同里面写的作为基础跟依据 。
最后：二手房交易的过程中 ， 大家都想多省点钱 。 在整个二手房交易的过程中 ， 最大的费用就是中介费、契税、个税、增值税这四个 。
如果你是通过中介来办理手续的话 ， 那么中介费是没办法省掉的 。 而契税 ， 也是我们在买卖房子的过程中 ， 必不可少的 。
那么 ， 能够省掉的 ， 就是增值税跟个税了 。 想要省掉这两笔费用的话 ， 那么我的建议是 ， 最好是选择“满五唯一”的房子来买 。
什么叫做“满五唯一”呢？满五唯一的意思就是房子的产权已经满五年了 ， 并且还是原业主在当地唯一一套住房 ， 这样的话 ， 增值税跟个税 ， 都能够得到减免 。
【新车|通过中介看了一套房，后来碰巧找到业主，可以直接跟业主交易吗？】最后 ， 希望大家都能够买到理想的房子 ， 能够省点费用那就再好不过了 。
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