北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问：
章哥 ， 我们是二套改善 ， 看上了团结湖的一套老房 ， 80平南北小三居 ， 660万全款不贷款 ， 您看这价格合理吗？
另外再请教一下 ， 这业主是个孤老太太 ， 可能80了吧 ， 就她一个人的名字 ， 没有其他人的份额 。 我问中介为什么 ， 中介说是老太太要卖房去住敬老院 ， 是个孤老户 。 但好像他有什么话没说 ， 有点怪 ， 这种房不会有什么风险吧？
回答：
1、房价是否合理我可不知道 ， 不到现场的话看户型图都没用 ， 这问问周边其他中介就行 ， 一般不会和市场价差太多 。
2、孤老太太的房产 ， 怎么说呢 ， 这不能瞎猜 ， 对人家老人不敬 。 这么说吧 ， 我讲两个案例 ， 你看是否有借鉴 。 只是参考而已 ， 毕竟是极少出现的特殊事件 。
3、在前些年朋友讲过一个案子 ， 也是个孤身老人卖房 ， 看上去很普通的交易 。 那会儿都不用本人去现场过户 ， 办个委托公证就能代替办理 。 反正很快就办好了过户手续 ， 房子到手 ， 钱房两清 。
但是就当买房人住进去时间不长 ， 出麻烦了 。 老人蹦出个儿子 ， 还上法院把老太太告了 ， 说她无权单独处理房产 ， 要求法院判决交易无效 ， 要撤销房产证 。 同时自然把买房人也给告了 ， 让退还房子 。
因为这老人并不是孤寡 ， 而是有儿女的 ， 只是关系不好罢了 ， 没有往来 。 据说前几年老头儿去世的时候儿子都没来 ， 关系差到极点 ， 所以老太太也可以算孤寡 。
但是 ， 按照继承法的规定 ， 这套房是夫妻共有 ， 那老头去世 ， 这套房一半的份额就作为了遗产 ， 儿子是有继承权的 。 那也就是说 ， 虽然房本上没有儿子的名字 ， 但从法律上来说他是有份额的 。
【购房置业|购买老人名下的房产要小心，有些风险你想不到】这个案子最后怎么判的我不知道 ， 但大概率是会判决交易无效的 ， 毕竟没有征得共有产权人的同意 。
4、另一个案子更怪异 ， 算孤例吧 ， 小概率事件 。 大概是在2014年左右 ， 房价还不算太高的时候 。 同样是孤寡老人卖房 ， 没有儿女在场 。 房子顺利过户 ， 买房人住了进去 ， 好几年都没事儿 。
但是 ， 2016-2017年房价暴涨 ， 那套小房几乎翻了一番 ， 于是就出事了 。 同样是老人蹦出个儿子 ， 上法院要求判决交易无效 。 但这次不是继承权的问题 ， 而是儿子拿出了一张诊断书 ， 证明老人在卖房之前就已经患上了精神障碍 ， 是没有民事行为能力的 。 那也就是说 ， 老人所签订的一切合同都无效 ， 必须撤销 。
这件案子打了挺久的官司 ， 后来判了 ， 合同就是无效 ， 房子归还老人 。 但是法院还不错 ， 同时判决老人赔偿买房人的损失 ， 也就是这几年因为房价上涨带来的价格差 。 但这种赔偿肯定是不能和房价上涨比的 ， 少了很多 ， 估计也就是一半多点儿 ， 一般都这么认定损失 。
那这买房人冤不冤？老人自己不说曾经做过诊断 ， 谁能知道她没有民事行为能力？这种事也说不清是不是儿子故意设的局 ， 只能说是谁赶上谁倒霉 。
5、总之 ， 我不敢说你想买的这套房有没有隐情 ， 只是建议调查清楚 。 具体怎么调查我也不知道 ， 可以去派出所试试 ， 或者物业也问问 ， 主要就是看看老人是否有儿女 ， 这房子是否有其他人的份额 。 仅供参考 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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