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二手房 新政背后的地产经纪们，未来该何去何从？( 二 )

交易 二手房 东莞


最后的结果就是大门店、老门店利用规模优势、人脉优势 ， 还能勉强维持下去 ， 而一些小中介门店 ， 或者刚入行的新人 ， 往往难以获得房源信息 ， 小店被迫关门 ， 新人被迫转行是大概率的事情 。
房价方面 ， 近日官方公布了二手房参考价 ， 对于热点镇街的二手市场冲击比较大 。
| 图源：东莞住建局
不少镇街如南城、松山湖、长安等等 ， 二手房参考价与市场均价差距较大 ， 而差额将制约购房者的购买能力和意愿 ， 成交难度明显加大 。
还有一个潜在的危机是 ， 近期杭州宣布上线官方的二手房交易平台 ， 旁边的嘉兴市的“真房源”二手交易平台在8月26日也开始了试运营 。
所有通过中介成交的二手房必须在该平台申请房源核验 ， 获取统一编码和二维码 ， 才能在网站发布委托出手的房源信息 ， 买家则可通过扫描二维码 ， 查看房源的真实信息 。
| 嘉兴官方二手房交易平台界面 ， 图源网络
未来二手房源、交易将由官方集中管理的趋势已经非常明显 。
据有关报道 ， 在官方的平台上 ， 个人自主挂牌的房源信息仅向个人实名认证用户开放 ， 中介无法查看 ， 可以有效防止电话骚扰 。
层层包围 ， 二手成交之路如同蜀道难 ， 难怪近期中介们叫苦连天 。
有中介朋友吐苦水：“按照现在的生存环境 ， 真的是赶尽杀绝的节奏 ， 做这个行业仿佛人人自危！”
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失去中介 ， 将抑制房子的流通性
市场上有人惊呼：东莞这是要取消中介？中介费从此成为历史？
无论官方针对二手房各个领域如何出牌 ， 二手房天生就是交易麻烦的物业 ， 除了解决供求信息的交换外 ， 一套二手房的成交还有很多复杂的流程 。
例如购房资质、银行征信、账户流水核查 ， 税费处理、按揭贷款处理、房屋产权归属等等 ， 都属于跑断腿的烦心事 。
| 图源网络
有二手市场老司机反复强调 ， 二手中介的生存空间 ， 就是“服务！服务！服务！把麻烦留给自己 ， 把方便留给业主和买家 。 ”
二手交易系统是死的 ， 人是活的 ， 在政策和市场的挤压之下 ， 没有中介的参与 ， 业主和买家都必须自己跑完各种手续 ， 耗费大量的时间 。
不熟悉、不懂行 ， 处处碰钉子 ， 可能最后还解决不了 。
跳脱了中介的参与 ， 房子手续完成的周期将会拉得很长 ， 房子的流通性将受到很大的抑制 。
专业的事情交给专业的人去做 ， 这就是二手中介们的生存空间 。
【二手房|新政背后的地产经纪们，未来该何去何从？】从现实需求来说 ， 二手市场没有中介可不行 ， “一棍子打死”的情况不可能存在 ， 但是越来越规范化是必然的 ， 这将是一个“去糟粕 ， 留精英”的时代 。

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