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【二手房|二手房参考价落地，刚需真能枯木逢春吗？】
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上周 ， 10月8日 ， 千呼万唤的二手房参考价终于落地 ， 溅起层层水花 。
在参考价还未落地时就常有人说 ， 这是刚需客上车的最好时机！
从表象上看 ， 二手房参考价落地 ， 房价打到骨折 ， 对于准备置换或者买房的刚需来说确实是件美事 。
但事实真是这样吗？未必！
卖方市场变买方市场？二手房参考价的出台 ， 无疑在买卖方市场掀起了一番波浪 。
从前被动的买方市场 ， 在风向上有了明显的改变 。 在政策的支撑下 ， 购买方有了充足的话语权 。
如果遇到出价太高的情况 ， 可以硬气say no！你卖高了 ， 我就去别的地方瞅瞅 ， 总能遇到性价比更高的 。
但对于卖方而言 ， 又怎么会轻易妥协？如果想让大家都排排坐 ， 乖乖按照参考价来交易 ， 恐怕是难于上青天 。
根据二手房交易参考价格表可以看出 ， 和市场的评估价相差甚大 。
就南城而言 ， 万科金域华府是城区的热门小区之一 ， 在政策出台前 ， 该小区在二手房交易平台挂牌价最高达58067元/㎡ ， 8月均价更是高达60454元/㎡ 。
图源安居客
此次二手房交易的参考价为39600元/㎡ ， 与8月均价相差两万元每平 ， 同比减少34% 。
图源东莞市住建局官网
这样的差异足以让卖家们吐血 。 刚需购入想要换房的群体 ， 想卖出房子 ， 还是得向参考价靠拢 。
而认为价格过低的 ， 也可以继续持有 ， 没有人要挟你卖 ， 主动权依旧掌握在自己手里 。 炒房业主们此时就该陷入两难境地了 。
在这样的情况下 ， 我们不能断定如今是买方市场还是卖方市场 。 市场毕竟由供需关系决定 ， 而此时的买卖双方必将进行一场深度的博弈 。
房价重新计算 ， 首付压力加大其实二手房参考价出台后 ， 很多人都在关注这是否会让贷款固定化 。
早在“莞八条”政策出台时 ， 东莞市住建局的文件中就有提到要“引导商业银行合理发放二手住房贷款” 。
如今二手房价打了6折 ， 银行若是按照参考价来进行贷款 ， 那么贷款的额度也将打折 。
这就意味着购房者的首付成本会变相增加 。 一套500万的房子可能参考价只有300万 ， 打个六折 ， 能够拿到手的房贷就少了 。
但参考价真的能够完成交易吗？多出来的费用无疑就增加了购房者们的首付成本 。
近观隔壁深圳 ， 今年2月8日 ， 深圳住建局发布了建立二手住房成交参考价格发布机制后 ， 深圳已经有多家银行按照二手房参考价执行贷款发放 。
图源网络
虽然目前东莞的银行还未有明确的文件出台 ， 但从周边城市的现状来看 ， 执行的可能性也是非常大 。
刚需们还是得做好心理准备 。
价格作祟 ， 刚需区域选择或受限制此次二手房参考价对于高价楼盘的打击最大 ， 而对于参考价和成交价相差不大的片区而言 ， 疼痛还是有所缓和的 。
从表格可以看出 ， 东部产业园片区对比主城区和松山湖片区来说 ， 变化幅度要明显小一些 。
松山湖的保利红珊瑚花园、万科金域松湖花园的变化幅度都达42%之多 。 而东部产业园片区的个别小区 ， 如常平的世纪莲城、黄江的锦绣香江花园的变化幅度基本为0% 。
对于变化幅度不大的楼盘来说 ， 业主们对于放盘的心态还是能够保持平稳 。 这些片区在供应量方面几乎不会受到太大的影响 。
而变化幅度大的楼盘 ， 按照参考价来交易对于业主来说真的是大放血的节奏 。 短时间内 ， 供应量则会受到影响 。
图源网络
近日 ， 有业主在阳光热线问政平台提出 ， 寮步的星城玉珑湾的二手房参考价过低的情况 。
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