该业主称 ， 寮步玉珑湾（即星城翠珑湾）17年的住宅新房单价就已经达到3.1万元/㎡ ， 20年备案价更是达3.7万元/㎡ 。 而二手参考价27022元/㎡ ， 低于备案价过万元 。
图片源于：阳光热线问政平台
图片源于：东莞市住建局官网
根据地产佬平台后台网签数据显示 ， 最近网签的住宅均价为36800元/㎡ ， 另外有部分回迁房、公寓及车位 。
据安居客数据显示 ， 二手房星城翠珑湾的10月份的挂牌均价为37000元/㎡ 。
图片源于：安居客
这样的情况下 ， 业主内心更是意难平 。
刚需表示更难了 ， 想要靠近城区或者松湖片区 ， 本来钱包就松松垮垮 ， 不仅选择少了 ， 首付还有可能增加 。
要想减轻负担 ， 就得往周边镇区考虑 。
看来鱼与熊掌还是不能兼得呀 。
尽管在参考价下房子打了折 ， 刚需们也未必百分百受益 。
不急不躁 ， 量力而行
虽然政策连连打压下 ， 市场的低迷已经板上钉钉 ， 但是有打压就会有反弹 。
正如同多城楼市发布了限跌令 ， 这也是一个信号 。 政策求稳不求跌 ， 也许真正“稳预期”后 ， 相信东莞楼市也会迎来好消息 。 让我们一起拭目以待！
那么 ， 现在是刚需上车的最好时机吗？刚需的春天真的来了吗？
凡事没有绝对化 ， 这个“好时机” ， 受用于部分量力而行 ， 因人而异 ， 因房而异的刚需 。
至于春天 ， 其实“房住不炒”的最终走向 ， 正是百花齐放 ， 共同富裕的春天 。
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