农村老家有房有地的人请注意:新规定下,或将增加2项“新收入”( 二 )



01、土地利用总体规划、城乡规划定为工业、商业等经营性用途 , 并经依法登记的集体经营性建设用地 , 土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用 。
02、建立城乡统一的建设用地市场 。 在符合规划和用途管制的前提下 , 允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股 , 实行与国有土地同等入市、同权同价 。
从这两项新规中我们可以看出 , 未来农村土地和宅基地是可以上市进行交易或者出租的 , 这样一方面可以增加农民的收入 。 另一方面可以解决城市商品房土地供应不足的问题 。
第二:城市开始大力“反哺”农村 , 新规要求地方土地出让金的收益用于农村建设的比例要达到50%以上
过去20年我国大部分城市为了发展都在不断的扩张 , 扩张的过程中基本占用的都是城市周边农村的土地 。 但是农村的土地的出让金很多时候都拿去做了城市的基础建设 , 对于农村的建设却没有任何好处 。 这显然对于农村的建设来说是不公平的 , 因此今年国家高层提出要调整完善土地出让金收入的使用范围的意见 , 意见中明确指出土地出让金要优先支持乡村建设 , 要求到“十四五”期末 , 土地出让收益用于农村农业的比例达到50%以上 。 而根据相关数据显示:2019年全国卖地的收入是7.8万亿 , 土地收益比一般在20%左右 , 50%的土地收益就是就达到了7800亿 。 也就是说未来会新增7800亿的资金投入到农村的发展和建设上去 。 7800亿的资金不是一笔小数目 , 随着这样一笔资金投入到农村去 , 农民的收入可能会进一步增加 。
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