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【欠钱有理？男子欠租93万，户主强行腾房获罪：被关18月，妻离子散】
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古人云：亲兄弟明算账 。
经济矛盾往往容易引起冲突和纠纷 ， 一旦处理不好 ， 家庭内部定是鸡飞狗跳；闹到最后甚至妻离子散 ， 山东青岛的宋先生就遇到了一件很令他头疼的事情 ， 这件事还得从出租超市开始说起 。
该超市位于昆明市官渡区 ， 原先是一套商品房 。
商品房的户主是宋先生的岳母 ， 自从宋先生跟妻子结婚之后 ， 岳母为了改善两人的生活条件就将商品房的经营权给了他们 ， 但没有过户 ， 户主还是岳母 。 因为这套房子 ， 宋先生在家里面的地位是颇低 ， 很少会有说话的主动权 。
2016年7月宋先生将商品房出租给了云南一位生意人申某 ， 双方签订了《超市转让合同》租期为10年 ， 按照合同约定 ， 每月租金7万元 ， 每月10日前支付租金 ， 如果超过每月7日 ， 算作逾期 ， 宋先生可以单方面解除合同 。
这些规定都明明白白写在合同里面 ， 不过大多数人都不会细看合同 。 申某就是其中一位 ， 他不仅不愿意细看 ， 甚至还会拖欠租金 。
申某一开始还是按照合同上的约定支付租金 ， 但是到了2017年3月份 ， 申某就开始拖欠租金 ， 不仅是拖欠租金 ， 而且每次交租都只给4万元；申某已经违约 ， 宋先生完全可以单方面的解除合同 。
不过申某每次都说超市生意不太好 ， 等过几个月收益上来就一起给 ， 宋先生也觉得租客不太好找 ， 也就没有多说什么 。
但是宋先生家里面却闹翻了天 ， 因为这套商品房是宋先生出租出去的 ， 拖欠租金的事妻子和岳母都怪罪在他的头上 ， 岳母也没少拿这件事说事 。 宋先生也没办法 ， 在拖欠三个月租金后 ， 单方面要求解除合约 ， 并重新拟定一份一年的合同 。
不过申某并没有签名 ， 从法律的角度来讲 ， 没有签约的合同不具备法律效力 ， 按照《合同法》第二百一十五条规定：租聘期限六个月以上的 ， 应当采用书面形式 。 当事人未采用书面形式的 ， 视为不定期租赁 。
不定期租赁合同一般是履行原合同的效力 ， 承租人也可以随时提出不再租赁 ， 只要双方没有异议 ， 均可以随时解除合同 。
申某没有跟宋先生签订第二份合同 ， 仅仅只是通过手机进行告知 ， 宋先生当时并没有多想 。
申某依旧是我行我素 ， 照样拖欠房租 ， 这一拖就到了2018年5月 ， 申某已经拖欠了93万的房租 ， 宋先生一家人已经是忍无可忍 ， 他们决定不在出租给申某 。 岳母也谈好了一单生意 ， 准备把这套商品房过户 。
宋先生也同意 ， 他跟岳母说等一年的合同到期 ， 他就立马让申某搬走 ， 然而宋先生却忘记了 ， 申某并没有在新合同上签字；合同到期前 ， 宋先生通知了申某进行搬离 ， 就在合同到期那天 ， 申某给宋先生的妻子转了42万元 。
这42万的用途也是各持一词 ， 宋先生以为这是申某在补齐先前欠下了房租 。
而申某则认为自己没有签新合同 ， 原合同10年期限依旧有效 ， 他这42万元并不是之前欠下的租金 ， 而是需要继续租房的意思 。
因为申某不愿意搬走 ， 双方也发生了不少的争执 ， 宋先生直接拿出了一年的合约 ， 但是申某表示自己并不同意这份合同也就没有签约 ， 这些合同只是宋先生单方面的臆想 。
申某不肯搬离 ， 岳母那边的客户也要搬进来 ， 他们就给岳母施压；而岳母觉得这一切都是宋先生太无能 ， 连这点小事都办不好 ， 天天数落宋先生；妻子也觉得宋先生太不靠谱了 。
宋先生有些理亏不敢跟岳母和妻子有什么争执 ， 他立刻拟定一份腾房通知单贴在超市门口 ， 如果申某不腾房 ， 他只能采取强硬措施了 。
然而腾房期限到了后 ， 申某依旧不肯搬离 ， 宋先生觉得他这是非法占有房屋 ， 一纸诉状将申某告上了法庭 。 从原合同来讲 ， 申某拖欠租金的行为已经违约 ， 宋先生已经可以解除这份合同 。
但是走法律渠道也是需要时间的 ， 在这期间岳母不断地给宋先生施压 ， 终于到2019年5月26日 ， 宋先生雇佣了一些人强行闯入超市 ， 驱赶了工作人员 ， 强行腾房 。
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