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【那个一夜卖光 93 套老公房的浦城小区被暂停网签了……】狂欢过后 ， 一地鸡毛 。
12月9日 ， 数名购房者来到世茂集团总部沟通交涉 ， 这样的场面近期已多次出现 。
1个多月前在高佣金的刺激下 ， 全城中介联袂炮制了一出93套老公房一夜卖光的大戏 ， 彼时他们是这场闹剧的“幸运儿” ， 从抢房大战中“脱颖而出”成为这批房源的新业主；而今全款付清的他们 ， 迟迟未能网签 ， 等待和未知中 ， “幸运儿”们变身“维权者” 。
浦城小区（吴典 摄）
房产被抵押
肖然（化名）是上述业主中的一员 。
10月中旬他在中介的狂轰乱炸中留意到浦城小区的这批房源 ， 因为房源离儿子就读的小学较近 ， 加之宣传的税费少 ， 且不收中介费 ， 10月16日加入看房大军后 ， 肖然定下了一套7号楼72.7平的房源 ， 总价近654万元 ， 折合每平方8.99万元 。
肖然分三次将总计653.56万元的房款打给了上海世茂房地产有限公司（以下简称“世茂”）和上海庆曌企业发展有限责任公司（以下简称“庆曌”） 。
前者是这批房源的产权方 ， 后者是世茂间接委托的中介公司 。
世茂集团总部（孙婉秋 摄）
2014年多重因素之下 ， 世茂对浦城小区最后一排房屋进行限时收购 ， 彼时收购价为6万元/平 ， 最终7栋楼168户中110户选择同意 ， 每套打包价400万元左右 。
今年9月下旬 ， 世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售 ， 上海宝沣公司以招标形式竞得 ， 双方签订了团购协议 。
收购的110套团购时为何仅剩96套？
《国际金融报》记者了解到 ， 委托销售前 ， 世茂曾面向内部员工做了场推介 ， 最终内部员工提前认购了其中的14套房源 。
随后 ， 宝沣将项目的分销交给了链家旗下的房江湖 ， 与此同时 ， 宝沣还授权委托庆曌作为交易的中介方 。
因此 ， 交易过程中 ， 购房者需要先与庆曌方面签订《咨询服务合同》 ， 再与世茂方签订《上海市房地产买卖合同》 。
10月16日 ， 肖然与庆曌签署了《咨询服务合同》 ， 随后其支付了50万元定金锁定意向房源 ， 上述定金作为咨询服务费支付给了庆曌 。
两周后 ， 肖然等到草签 ， 草签合同当天 ， 他被告知需在知情同意书上签字 ， 那是肖然第一次知道浦城小区房源被抵押的消息 。
一份打印于10月18日的不动产登记薄显示 ， 此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司（下称“陆家嘴信托”） ， 期限从2020年1月21日到2022年1月20日 ， 债券数额9.5亿元 。
知情同意书上除了有房源抵押状况信息外 ， 还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息 ， 并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续” 。
签下这份知情同意书 ， 意味着一旦后续交易出现不确定性 ， 自己将陷入较为被动的处境 ， 肖然有些抗拒 ， 但是定金已交 ， 他等着对方开具收据 ， 且合同约定全款付清3个月内办理撤押过户 ， 肖然硬着头皮签了这份同意书 。
同日 ， 其将548万的房款和剩余的56万咨询服务费分别转账给了世茂和庆曌 ， 自此全款付清的肖然等待着后续流程的推进 。
世茂方面对《国际金融报》记者承认上述房源曾抵押给陆家嘴信托进行融资 ， 其表示房屋出售之前属于公司固定资产 ， 这也是盘活公司固定资产的正常融资行为 ， 不影响房屋正常销售及网签 。
世茂方面称 ， 抵押状态并不影响交易推进 ， 后续办理过户时 ， 可解除抵押后正常办理 。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示 ， “正常解押的时间比较固定 ， 还款后 ， 2周左右可以注销 。 ”
《国际金融报》记者了解到上述抵押确实可以分批解押 ， 此前世茂内部员工认购的房源中已有部分通过网签 ， 并且进行了解押 ， 但尚未过户 。
暂停网签
对于销售环节是否提前告知购房者房源存在抵押的情况 ， 宝沣方面承认 ， 合作前世茂方面已告知相关情况 ， 其也将这一情况告知了分销方 ， 然而多名购房者却向记者指出 ， 他们和肖然一样 ， 直到草签时才知晓房源被抵押 。
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