薛定谔的融创榕耀之城 _月亮

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奥地利物理学家，量子力学的重要奠基人薛定谔在1935年提出了著名的“薛定谔的猫”的思想实验：
将一只猫放到一个不透明的箱子里，同时放入一颗放射性的粒子和一瓶毒药。
放射性粒子一旦放射，将触发机关毒死这只猫。但发生放射的粒子的概率是：
50% 。

也就是说，在箱子尚未打开之前，这只猫的状态并非生死不明，
而是处于既活着，又死了的状态。
而打开箱子的一瞬间，猫的生死变成一个确定状态，量子力学里叫，坍缩。
量子力学告诉我们，在微观量子世界里，猫【既生又死】的叠加状态，打开这个箱子的动作，并非看到了猫的生死，
而是决定了猫的生死。
关键点，在于打开这个箱子的动作。
这样的理论，对于职高肄业的达叔来说显然太过高深。王教授只能再补充解说：
正如鲁迅说，世界上最遥远的距离，不是生与死，而是我就站在你面前，
你却不知道我死没死。
达叔说，你这么说我就了然了。这么说，薛定谔的猫，就像螺洲的融创榕耀之城；
只要不开盘，你就不知道我蓄客怎么样，更不知道我亏不亏。
1
普通开发商最怕的是旁边有融创，而融创最怕的是：
旁边有恒大。
还是2021年的恒大。
6月，急需现金流的恒大滨江左岸低价开盘。精装17000起的价格让很多之前还在对恒大爱理不理的客户瞬间真香，当日狂卖五百套。
恒大也瞬间击溃了此前豪宅教父世茂苦苦维持的帝封江价格心理锚点，并让整个南台岛的项目心理预期大降，上游的金山、南二环、江南CBD ，下游的三江口，全部进入了价格震荡下行周期，至今未能回暖。
而当时本打算与恒大抢开的融创榕耀之城，却令人意外保持了沉默。
很多购房者都急了。从年中等到年尾，我不要你的承诺，不要你的永远，
【薛定谔的融创榕耀之城】最怕你把沉默，当作对我的回答。
世事就是如此。就像王力宏的回应一样，该沉默的不沉默，不该沉默的，却一直在沉默。
2
在2016年后，合作开发这种模式变成了很多房企的选择：
地价太贵，少赚一点不要紧，最重要的是，风险共担。
在风调雨顺的日子里，大家其乐融融相安无事。但遇到市场下行的时候，矛盾就来了：
民企最怕的合作方是国企：他们不存在指标完不成就下课的压力，但是不能亏钱；
国有资产不能流失。
而国企最怕的合作方是融碧恒：指标大过天，现金流又紧绷的他们，一言不合就降价。
在遍地精装的莆田，融创率先降价卖起了毛坯，在1.5万起的福清西区，融创直接把价格打到了1.2万，打到对手们成立了一个虚假的价格联盟，恒大已经躺着一动不动，碧桂园也在隐秘的角落桂湖里，用着10个点以上的分销。
在2021年的螺洲，他们走到了一起。
前文提要：
2020年2月27日，首开地产以29.59亿元底价竞得螺洲地铁上盖地块（宗地2020-08号），成交楼面价10280元/㎡，后与融创合作，即后来的融创首开榕耀之城。
这是首开在螺洲获取的第二宗土地：2016年8月11日，螺洲小镇地块经过数十轮竞价，最终以楼面地价15038元/㎡（含景区、酒店）成功被首开竞得，该地块中可售用地部分楼面地价高达19500元/㎡，即后来的首开国仕府；
时隔四年，楼面价还降了几千。
楼面价19500元/㎡的首开国仕府，已经卖成了现房，并且单价已经卖到了：
2万。
榕耀之城在年初的预期还是2w5 ，对标帝封江和江南cbd ，而现在，只能对标三江口，甚至不如闽侯了。
一个房企做一个项目亏钱不难，难的是一直亏。
2019年融创福州的8块地，有5块预计亏损。
在做公益这块，融创的气质一直拿捏死死的。
在时间的荒野里，没有早一步，也没有迟一步，刚好亏钱了。
正如王健林所说，清华北大，不如胆子大。
千好万好，不如命好。
战略留白的融创榕耀之城，在首开的楼栋中，包含了一栋令人震惊的产品：
65㎡为主的，两梯十户。
站在两个户对望，是长达60米的战略留白走廊。

薛定谔的融创榕耀之城

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