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未来城|EDG夺冠幕后老板要送房，冠军房最大才70平，到底啥情况？( 二 )

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《国际金融报》采访人员注意到 ， 珠江投资的土储及项目多集中在一二线城市 。 微博中所提到的珠江未来城位于广州 ， 是珠江投资深耕羊城的重大项目 ， 其总建筑面积约106万平方米 ， 位于番禺广汽产业园内 。
至于这套冠军们获赠的房产价值如何？
有房屋经纪人告诉《国际金融报》采访人员 ， 珠江未来城目前只有商业和公寓 ， 项目尚未取得预售证 ， 预计将在2022年1月左右开盘 。 他指出 ， 公寓面积在30平至70平左右 ， 单价约3万元 ， “现在只能说个参考价 ， 要等开盘了才知道具体价格 ， 但是浮动区间应该不会太大 。 ”
以此计算 ， 单套公寓市值在90万-200万左右 。
去化压力大
或是考虑到项目为商住 ， 且尚未开盘 ， 珠江投资今日午间再度发布微博表示 ， “珠江投资好房那么多 ， 总要请咱们冠军队选一选送哪好？”
近年来 ， 珠江投资房地产业务的去化率一直不高 ， 存货比例常年高于40% 。 截至今年上半年 ， 该公司存货占总资产的比例为46.01% ， 与2020年持平 。 珠江投资称 ， 公司的存货多为房地产类存货 ， 其中在建开发产品账面价值在存货中的占比超90% 。
公司将不高的去化率归咎于两方面原因 ， 一是推货力度不大 ， 另一方面则是由于在售产品中商业和车位占比相对较大 ， 其称 ， “该类产品销售周期较长 ， 去化速度较慢 ， 导致整体去化率较低 。 ”截至2021年6月末 ， 珠江投资的已达预售条件的面积为95.88万平方米 。
同期 ， 珠江投资实现总营收34.93亿元 ， 其中来自房地产销售业务的收入约为29.72亿元 ， 在总收入中的占比达到85%；归母净利润约为3.91亿元 ， 这一数值在2018年及2020年间分别为8.75亿元、16.87亿元、21.51亿元 。
负债方面 ， 截至2021年6月末 ， 珠江投资有息负债期末余额合计达602亿元 ， 其中短期借款余额10.26亿元 ， 一年内到期的非流动负债余额约57.25亿元 ， 同期货币资金为107.33亿元 。
未来3年 ， 该公司将有逾387亿元的有息负债到期 ， 珠江投资在其债券募集书中直言 ， “未来若有息负债分布情况未能出现优化 ， 公司将面临有息债务集中兑付的风险 。 ”公司亦称 ， 随着项目后续的开发 ， 未来公司可能存在一定的资金支出压力 。
采访人员：吴典
【未来城|EDG夺冠幕后老板要送房，冠军房最大才70平，到底啥情况？】编辑：左宇
责任编辑：毕丹丹
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