2019年买房投资，只要搞明白“租售比”这个问题，全国适用( 二 )_房子作为目前所有大类资产中比较优质的

实际上，我们在买房子的时候并没有支付全额的房款，首付3-5成后，剩余部分都是从银行贷款，所以我们只需要支付30万的本金，房子就到手了，租金也不是每年不变的，而是逐年增加的。

2017年租金：1000x12=1.2万

2018年租金：1100x12=1.32万

2019年租金：1200x12=1.44万

房租跟随房价上涨的趋势很明显，租售比也没有大家想象的那么低，但这个租售比还是不高，买了房后准备囤房出售的方式显然不是投资最好的方式。

大家可以想象一下，如果你买了一套不用于自住的房产，摆在你眼前的就只有两个选择，要么出租要么出售。出租的话，我们从上面的计算方式可以看出来，在中国以出租为目的投资方式，想赚钱基本不现实；而出售，你将获得相当于房价的一次性收入，傻子都会知道怎么选择。

关于投资房产的收益，取决于两个因素：一个是房价，另一个就是银行按揭利率，如果租金收入比较低，但房价和银行利率比较高，那你只能通过卖房后的溢价来赚钱。从全国范围来看， \"租售比\"是存在较大差异的，就算在同一个城市也不尽相同，成熟城区、老城区的租售比相对较高，但新城区、郊区的租售比相对较低。

2019年买房投资，只要搞明白“租售比”这个问题，全国适用( 二 )