业绩会直击｜中国奥园一日两场“秀”，掌门人郭氏兄弟忙并快乐着( 四 )_3月18日

物业分拆上市受追捧?

虽然旗下拥有商业地产业务，但陈嘉扬指出，预计中国奥园2019年的销售还是以住宅为主，占比达75%，商业占25%左右。而销售数字背后也为刚分拆上市的奥园健康喂了一颗“定心丸”。

截至3月18日收盘，奥园健康报4.45港元/股，上涨21.58%，相较几天前同在港股上市的滨江服务，奥园健康涨幅较高。不过，资本市场对其的追捧究竟是来自郭氏兄弟在香港市场的知名度还是资本对于奥园健康业务的认可还待商榷。

招股书显示，截至2018年9月30日，奥园为中国11个省份、直辖市及自治区25个城市的61处物业提供物业管理服务，涉及总建筑面积约为1040万平方米。该规模相较新城悦上市前约7330万平方米的总合约物业管理建筑面积、佳兆业物业上市前2540万平方米的物业在管建筑面积等，显得“个头较小”。

更让外界对猜测，其规模或短期难摆脱掣肘的原因是奥园健康业务对母公司的依赖。奥园健康在招股书上坦言，其在2015年才开始将业务拓展至管理独立第三方开发商开发的物业。截至2017年，来自母公司集团及其关联方的物业管理服务产生收入占公司该年物业管理服务收入总额97%。

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