一场关于房地产税的PK( 六 )_来源：金羊毛工作坊导读：今年的博鳌

贾康：是，但是从我自己坚持的观点来说，确实跟吴校长的想法不太一样。今天清友让我参加他的一个专栏节目，他也问过这个问题，我再简单说一说。

我的看法是，确实咱们中国的有房产的这些主体拿的是房产证，房子下面的地皮是谁的？法律规定得清清楚楚，凡是建成区都是国有土地，这是中国非常清晰的一个法律规定。怎么会把房和地皮合在一起开征这个房地产税？大家都觉得不顺。

吴晓求：就这个环节、逻辑上挺难弄清楚。

贾康：最简单的做法，人家国外之所以能够开征房地产税，人家的土地是私有的。你没有土地私有制，你在中国开征房地产税是有硬障碍，是过不去的，吴校长是不是赞成这个观点？

吴晓求：这是你想的？

贾康：不是，是我解释的，你刚才不是说想不通是这个地方吗？我们的研究是这样的，从国际的实践来看，它不存在说所有的土地都是私有的，大家觉得好像是这么一回事的情况。比如最典型的工业革命发祥地，老牌资本主义经济体——英国，那个地皮的最终所有权有国有的、有公共团体所有的、有地方所有的、有私人所有的，都有。但是它的最终所有权分成两大类，一类叫做国家的，如果是国家的一个什么机构持有这个房产底下的地皮，也叫freehold，房子和地是统一在一起的。如果是一个私人的，房也是我的，地皮也是我的，那也是freehold。另外一种类型是房跟地皮最终所有权不一致，是leasehold，lease英文里说的就是协议、契约。