今后三年1.8万亿债务待偿：房地产行业面临“降负债”压力( 五 )_今后三年1.8万亿债务待偿：房地产行业

上海易居研究院智库中心总监严跃进将其称为“高增长的代价”。他表示，在调控严厉、融资环境不佳的情况下继续追求规模，就必须承受负债率高、流动性差的结果。

“保命”与“保本”据悉，2019年，很多企业在制定销售目标的同时，仍然对“降负债”和“回款率”有着明确要求。

去年年末，房地产国内融资闸口开启，并延续至今。其间，很多房企抓住时机实施融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。

中原地产的统计显示，今年3月，房企的融资规模已经超过3000亿元，日均融资规模超过百亿。3月末的融资动作尤为密集，日均融资规模接近200亿。融资成本也有一定的下降。

分析人士普遍认为，这能够改善企业的流动性。但随着偿债高峰期的到来，能否解决根本问题尚存疑问。

世联行指出，今后三年，房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看，2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元，压力逐年增大。尽管今年的到期债务规模是三年中最小的，但仍比2018年增加近一倍。

今后三年1.8万亿债务待偿：房地产行业面临“降负债”压力( 五 )