交易税调整促东莞楼市骤热，3月二手房成交量暴涨217.51%( 二 )_交易税调整促东莞楼市骤热

东莞二手房市场一扫2月的惨淡，逐渐回暖。据乐有家研究中心数据显示，2019年3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨217.51%，其中东南临深片区过户936套位居六大片区之首，环比上涨339.44%。

去年东莞二手房成交量“大跳水”“三价合一”、利率上浮、一手促销，一直拥有强势基因的东莞二手房市场，在诸多阻碍因素的叠加之下败下阵来。根据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年东莞二手房成交量“大跳水”，同比下降35%，东莞二手房网签量从2016年的高位，到2017年的回落，再到2018年的平稳，成交活跃度减退明显，回落至2014年的水平。

二手房成交大幅跳水跟去年整体政策环境息息相关。去年2月，东莞各大银行开始执行“三价合一”政策，终结了“阴阳合同”、“高评高贷”等漏洞，购房成本及门槛均大幅提高。与此同时，房贷利率居高不下、一手房市场“金九银十”开启降价促销大潮，这些叠加因素也给了二手房致命一击。

除此之外，东莞中原战略研究中心表示，加上2007年底至今东莞对二手房交易强征差额20%的个税，由于近3年东莞房价基本翻番有多，很多房子增值150万-200万元甚至更多，因此二手房市场交易个人所得税非常高，而东莞一直以来都是业主“实收”，所有交易的税和费都是买家承担，单单个税部分相当于增加1-1.5成首付，按250万-300万的房价计算，首次置业的首付总门槛高达近总房价的五成。