交易税调整促东莞楼市骤热，3月二手房成交量暴涨217.51%( 三 )_交易税调整促东莞楼市骤热

从去年东莞二手房成交量来看，有八成镇街成交量萎缩，萎缩较严重的有南城、常平、凤岗、塘厦、莞城、厚街、桥头、茶山、高埗。成交主要以临深及中心城区为主。其中，樟木头、东城、南城、常平4个镇街的成交量共占全市的44%。

延续了2018年的低迷氛围，再加上春节影响，东莞在2019年头两个月的二手房成交总量与3月一个月的成交总量基本持平。

个税实现“二选一”3月11日起，市场消息东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，购房者可自由选择。要知道，在此之前东莞二手房交易优先实行二手房个人交易个税按差额的20%征收。

根据国家税务总局东莞市税务局此前的公开回复，按照政策规定，在二手房的交易征管方面，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，应按照核实征收方式计征个人所得税（即差额20%）。如纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的，应按全额带征个人所得税（即全额2%）。因此，每一宗具体交易会根据其凭证资料是否齐全及税务部门征税系统中能否查询到相关数据的不同实际情况确定征收方式。目前各地均有核实征收方式和全额带征方式并存的情况。