世界经济前景黯淡？富裕人群仍旧逆势增长( 四 )_世界经济前景黯淡？富裕人群仍旧逆势增

马尼拉豪宅市场的惊人成绩要归功于其6%的GDP增长，一些侨居海外的菲律宾人趁机抢占国内房产市场，希望在未来高增长中成为抄底者。莱坊亚太区研究及咨询部主管Nicholas Holt认为，马尼拉豪宅市场目前正处于周期顶峰。

而据彭博报道，另一东南亚城市越南的胡志明市，其豪宅价格去年也上涨不少，达到17%。

“越南和菲律宾的人口金字塔结构非常好，年轻人能帮助创造财富，外商直接投资也在增加。菲律宾的BPO市场是由美国企业大幅参与，近年来中国企业对菲律宾投资有所加大。这些因素都导致两个市场发展良好。”Holt对界面新闻说。

但市场涨势好，风险也紧跟其后。“这些市场可能是非常动荡的，2010年当市场处于下跌周期时，房产价格跌幅一年可能达到40%。”Holt认为，东南亚地区普遍存在的问题是，与房产交易相关的法律体系并不完善，地产商交付的房屋可能会与业主购买的不一样，还会碰到拒绝交付的情况。看来，手握资金的海外买家在行动前还得做好功课。