政治局再提“房住不炒” 房企融资井喷背后的市场博弈( 二 )_政治局再提“房住不炒”房企融资井喷背

一位信托人士告诉21世纪经济报道采访人员，房企融资环境的确宽松不少，成本也不断降低。但融资机构对于房企资质要求仍然很高，比如，前50强。流动性放松的大背景下，房企融资再次成为“引力源”。但规模化加剧仍将是大势所趋。

融资成本持续降低4月以来，房企继续密集融资。从总量看，4月以来已经接近2000亿，最近几天每天公布融资计划都接近200亿。

中原地产统计数据显示，与一季度数据接近，整体房企融资成本继续降低。融资成本基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。

4月18日，绿地金融于境外发行2亿美元企业债，利率6.375%；4月18日当代置业发行3亿美元12.85厘优先票据用于现有票据再融资；4月18日融信中国发行2亿美元优先票据，息率8.75%；4月17日，北辰完成2019年第一期公司债券发行，规模12亿，利率4.8%；同日，滨江集团拟注册发行不超12亿元中期票据；建业地产发行3亿美元，2023年到期，票息7.25%优先票据；4月15日中午，中国恒大集团公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据；同日，招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券，金额35亿元；建业地产股份有限公司4月15日公告，该公司建议根据美国证券法S规例向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售；4月14日阳光城完成8亿元公司债发行，票面利率7.5%；4月12日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，为公司境外附属公司泛海控股国际有限公司7000万美元融资提供担保。