中国奥园土储价仅为销售价两成丰厚存量利润锁定未来盈利_前几日

前几日，一位千亿房企掌舵人被采访人员问到，“怎么把握拿地节奏？”这位高管笑称，“靠感觉”。

准确地说，或许是靠一线销售市场的感觉。2018年万科喊出“活下去”时，是来自于大多数城市去化率不足50%的危机感。因为，这意味着回款不畅了。接下来就是错过低成本拿地时间，利润空间也跟着被压缩了。

做房地产简单点说，就是低点拿地，高点出货。大多数运营能力强的房企都擅于抓住窗口期拿地，而拿地价格占销售价格比重是一个重要指标。从这一角度看，2019年迈入千亿阵营的中国奥园(以下或简称奥园)是一个拿地赛道上的优秀玩家。

权益拿地价仅为销售均价两成

据业绩报告显示，2018年，中国奥园新增64个项目，新增土储约1258万平方米，新增货值约人民币1645亿元，销售均价为10300元\/平方米。

兴证国际证券分析师宋健表示，2018年公司适度有序地补充土地储备，新增项目权益比例为82%，权益地价为2418元\/平方米。截至2018年，中国奥园总土地储备3409万平方米，平均土地成本为2102元\/平方米，总货值为3650亿元。

中国奥园土储价仅为销售价两成丰厚存量利润锁定未来盈利