成交量大涨！深圳4月新房大增4成，二手房创16个月新高！( 二 )_成交量大涨！深圳4月新房大增4成

而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

“过完春节后，3月和4月，不管是新房还是二手房成交都比较火热，刚需客户和改善型客户仍然较多，两房和三房户型是成交主力。”深圳市某房地产中介人士对采访人员表示，随着贷款利率下调，目前不少观望的客户都开始买房了。

深圳房贷利率接连下调实际上，房贷利率接连下调，成为深圳此轮房地产成交火热避不开的一个重要因素。

“深圳的房贷利率在3月份就下调了两次，成本下降促使购房者尤其是刚需客户购买意愿进一步加强。”上述房地产中介人士表示，银行的放款速度也比以往更快。

据了解，目前深圳相关银行普遍房贷利率为：首套房利率价格为基准利率上浮5%（5.145%），二套房贷利率价格为基准利率上浮10%（5.39%），该房贷利率价格为3月下旬之后的价格，在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%（5.292%），二套利率最低可执行基准上浮12%（5.488%）。

根据融360大数据研究院监测数据，2019年3 月，全国首套房贷款平均利率为 5.56%，较上月下降 7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至2018年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行，3月有 138 家银行下调了房贷利率，是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言，2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为 5.25%，较上期下降 21BP；二套房贷款平均利率为 5.58%，较上期下降 16 个 BP。