旭辉股东会见闻，继续追赶前面的企业( 四 )_旭辉股东会见闻

其中，关于拿地权益问题，投资者继续追问旭辉管理层：“去年旭辉拿地权益只有50%多，这会不会影响到归属股东的净利润？”

股东的忧虑不无道理。此前观点指数发布《2019年1-4月中国房地产企业权益销售金额TOP100》报告分析称，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100五个梯次的平均销售权益比例分别为0.76、0.75、0.72、0.76、0.79。

由此可见，在TOP10与TOP30房企在寻求话语权中，牺牲了一定的销售权益，而旭辉正好处于该阶段中。值得注意的是，近几年来，旭辉归属母公司股东的净利润与净利润的比例已从2014年的93%，降到了2018年的76%。

面对提问，杨欣表示：“报表上的数据都代表着过去，今年前四月，旭辉获取土地的权益已经超过70%。为什么去年获取土地权益比较低，今年比较高呢？因为去年相对来说地价会高一点，在高点的时候我们公司希望分散风险。”

事实上，年初业绩会中，已有多家房企意识到项目并表的重要性，甚至有房企提出了“杜绝合营、联营”的想法。旭辉为了保证利润的结转与现金流的实现，提高项目权益比例势在必行。

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