中梁控股更新招股书，首次晒出2018全年成绩单( 四 )_中梁控股更新招股书

但这一模式背后的弊端也很明显——负债率高企、公司稳健度不够、三四线红利消退。

从2018年下半年开始到2019年，中梁在拿地上又有了新思路，一是继续扩大全国化范围，二是提升在二线城市的渗透率。

过去中梁的绝大多数收益都来自长三角，这样的坏处是无法承受单个区域市场有波动。2016年、2017年及2018年中梁出售物业所得收益中，源自长三角经济区的占比分别达到100%、97.7%、94.2%。

经历一年时间的调整，中梁的土储结构转变明显，截至2019年3月31日，其土储总量为3890万平方米，其中只有约45.4%位于长三角。但预计未来长三角区域仍将贡献过半收益，有长三角一体化战略支撑的长三角区域，依然是中梁布局的重点。

在渗透二线城市这一策略上，从2018年开始至今，中梁已经新进入成都、沈阳、郑州、合肥、佛山、南京、济南、福州等城市。今年开年不足两个月，中梁便又新拓展了天津、陕西西安、辽宁大连、江西南昌等重点二线及省会城市。

2016、2017及2018年，中梁分别拿地63幅、119幅及221幅。2018年是中梁拿地最凶猛的一年，在这之后，中梁的全国化布局已经大致完成，有了长三角、中西部、海西、环渤海、珠三角五大区域，在23个省份的124座城市拥有353个项目。

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