住建部发布预警提示购房者需冷静看待房市“回暖”( 二 )_来源：远山（财经评论人）如果投资者现

近年来，国家已确立未来中国房地产市场的基本走向，明确了房子的第一功能是为满足广大民众的居住需求，通过增加土地供应量、推动“租售同权”以及适度加强交易环节调控等手段，来规范开发、销售、中介等环节，调控房地产价格合理运行。4月19日，中央政治局召开会议，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等内容，针对近期房地产市场形势，重申宏观调控整体方向不变，避免个别地区再次出现投机炒作现象。

经过近两年的调控，全国房地产市场终于进入到平稳运行态势，成果来之不易。因此，在当下政策环境与市场环境的双重作用下，全国大中城市房价出现大幅上涨的可能性较低。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度增加，主要是因为开发商基于今明两年发展需要所做出的资源储备之举。各地日前也强化了对房地产市场的实时监控，如苏州近期针对土地溢价率大幅走高现象，发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

可以预见的是，随着住建部对热点城市的预警提示，已经在给市场释放明确信号：希望大家对房地产市场保持理性，政府调控不会全面放松。各地会根据房地产形势而适时调整相关政策，对确实存在“过热”苗头的城市，可能会通过调控加码来为房市“降虚火”。中央近年来一直强调“一城一策”，就是赋予地方更多对房地产调控的自主权，可以根据房价走势及市场心理的变化，随时通过交易环节的入口（如购房者资格）和出口（利率杠杆、售卖期限等）实施管控，确保所在区域房地产市场的良性发展。