涿州楼市近“腰斩”倒逼新房捂盘华融现代城“封楼”两年半未售( 六 )_涿州楼市近“腰斩”倒逼新房捂盘华融现

与华融置业一样，上述开发商拿地并不算贵，折合楼面均价基本都在5000元/平米以下。从2013年底到2018年，这些项目陆续开盘，房价也从最初的4000-6000元/平米涨到了顶峰时期的2.5万元/平米，目前普遍降到1.3万-1.5万元/平米左右。对于第一到第四批次拿地的开发商来说，这仍然具有一定优势。

而在环京楼市并不景气的情况下，仍然有开发商大手笔在京涿高铁新城拿地。

京涿高铁新城最近一个批次的土地出让是在2018年4月28日，当天，北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）以998万元/亩的单价竞拍取得第六批次119.19亩二类居住用地的使用权。相比而言，该项目地价是前几个批次的3-4.5倍。

据了解，华远置业的项目名称为华远涿州海蓝城，总建筑面积211951.2㎡，其中地上建筑面积158917.2㎡，地下建筑面积53034㎡，容积率2.0，绿化率35.1%。折算下来地面建筑楼面价约7500元/平米。

涿州一名从事二手房交易的人士告诉采访人员，7500元/平米的楼面价再加上建安成本，其总成本至少在1万元/平米，而目前K2狮子城等项目二手房也才卖到1.1万-1.3万元/平米左右，华远涿州海蓝城可实现的利润空间并不是很大。