5月降温后南京、济南等政策调整在即，对楼市影响几何？( 二 )_5月降温后南京、济南等政策调整在即

时至今日，随着调控政策的不断发酵，区域市场也发生了显著变化：一方面调控取得了阶段性成果，供求大体均衡，整体成交维稳。据CRIC监测，2019年以来，高淳区商品住宅的月均成交量基本维持在7.31万平方米，较2018年有了稳步提升，前5月供求比维持在0.96，基本实现了供求平衡。另一方面区域市场暗藏下行风险，高淳区的商品住宅库存量自2018年以来节节攀升，2019年至今都维持在60万平方米左右的高位，去化周期维持在10个月左右，5月末降至8.24个月，仍显著高于南京整体水平。而南京政府选择在此时局部放宽限购政策，也有利于刺激短期市场需求，达到促进成交，谨防库存风险的目的。

区域限购放宽并不意味整体限购解绑

政府“因区施政”修正调控效果

而针对高淳区限购放宽意味着南京限购松绑的说法，我们认为这样的解读难免有夸大其词的嫌疑，究其原因：一是高淳区属于南京的远郊区域，类比于杭州、苏州下属县市并不限购的情况，之前的限购“收紧”难免有矫枉过正的嫌疑，此次的 “放松”不失为一种修正调控的举措，无需过分解读。二是南京楼市成交维稳，除2月以外，月均成交量基本都维持在80万平方米，前5月累计成交量为342万平方米，同比增长27%，5月末消化周期在7个月左右，库存风险可控，暂无限购全面调控放松的迫切性。三是从目前楼市调控的思路来看，“房住不炒”仍是主基调，夯实地方政府主体责任使得“因城施政”细化到“因区施政”成为可能，针对部分商品住宅库存量较大，存在去化压力的区域，地方政府完全可以实现区域性的调控松绑，对市场暗藏的下行风险做到防患于未然。