5月降温后南京、济南等政策调整在即，对楼市影响几何？( 三 )_5月降温后南京、济南等政策调整在即

远郊放开限购有助于平抑房价

以居住需求拉动人才导入

而此次高淳区的限购放宽究竟会对南京楼市产生怎样的影响呢？我们认为大体可分为以下几点：

首先，成交层面，短期内势必会刺激高淳区商品住宅整体成交量的攀升，毋庸置疑，区域的库存压力会得到部分缓解。对南京整体成交的带动作用有限，考量到前期需求透支严重，房价也的确到达阶段性高点等客观因素，即便南京整体成交量上涨，涨幅也不会过大。

其次，房价层面，因高淳区属于南京的远郊区域，房价相对较低，成交占比的提升也会使得南京“控房价”取得显著成效，当前南京商品住宅的整体均价为23103元/平米，后期有望维稳或小幅下调。

最后，结合南京近期在“抢人大战”中种种亮眼的表现：顶级楼盘人才专购、人才安居房“先租后售”等等，区域的限购松绑一定程度也会加快外地人才的导入，为南京远郊区域的经济发展注入新的活力。

综上，推此即彼，对于当前部分城市诸如济南、青岛频传调控放松的信号，我们认为，需要理性看待：第一，中央层面“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。地方无论出台何种“放松”措施，对于炒房等投机行为仍会持平抑和打击的态度。第二，因强调城市政府主体责任，地方政府可依据实际情况调整政策走向，这也使得“因区施政”成为可能，后期调控也会逐步细化，更加具有针对性和有效性。第三，核心二线城市基本都加入了“抢人大战”，未来还会有愈演愈烈的趋势，与此相结合的调控政策“放松”也会层出不穷，诸如落户门槛降低、购房优惠、契税补贴等也将成为吸引人才的主要手段。