荣盛回复问询无短债压力，前五月销售不到目标三成( 四 )_荣盛回复问询无短债压力

2018年荣盛发展存货余额为1369.56亿元，跌价准备余额达到2.55 亿元。荣盛发展在限价和促销的背景下，对盘锦香堤荣府、天津锦绣学府、南京锦绣澜山等7个楼盘计提相应的跌价准备。

值得注意的是，其中天津锦绣学府计提存货跌价准备为1.429亿元。该楼盘是荣盛发展2017年拿下的，为天津限购升级后首个“限地价、竞自持”地块，总价约17.92亿元、自持住宅建筑面积达到2.7万平方米，楼面价约合10522元/平方米。在目前限价的背景下，该项目显然面临着盈利考验。

2018年，荣盛发展为了进一步拓宽融资渠道，在公开市场发行金融产品。而在银川产权交易中心（有限公司）挂牌公开发行的一笔金融产品，其预测预期年化收益率具有不确定性，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债1.06亿元。

对于今年的融资安排，荣盛发展计划以项目开发贷款融资为主，以发行公司债券、美元债、中期票据为辅，计划融资额度为611亿元，这远高出2018年实际融资额度162亿元。

在销售额方面，荣盛发展今年前5个月累计销售金额为320.49亿元，仅完成年度销售目标的28%。就目前的融资和销售情况来看，荣盛发展均面临着不小的压力。

荣盛回复问询无短债压力，前五月销售不到目标三成( 四 )