公司 | 银亿股份：房企造车悲情样本( 五 )_5月30日

国泰君安的分析认为，对于多元化投资需要关注两点：一是资本开支是否与公司当前的盈利能力和融资能力相匹配，是否有过度负债的嫌疑；另一方面多元化投资项目是否能产生预期中的投资回报。

持续变卖地产资产

毅然转向汽车产业的银亿，并没有赶上汽车行业发展的“好年景”。据中国汽车工业协会统计分析，2018年中国汽车产销量比上年同期分别下降4.2%和2.8%，是28年来首次下滑。

与此同时，作为发家之本的房地产业务，却陷入持续变卖资产、项目开发缓慢、新增土地储备停滞的境地。

公告显示，2016年以后银亿股份四次变卖地产资产，涉及上海（楼盘）、舟山（楼盘）、沈阳等地方公司。通过四宗交易，银亿股份分别获得3.3亿元、3.6亿元、2.24亿元、2.07亿元。

一方面变卖地产资产，一方面却几乎停止了在公开市场拿地。其最近的一次拿地还是在2017年11月，以总价4.93亿元竞得浙江安吉县两块住宅用地。

2018年半年报显示，银亿股份在南昌（楼盘）、江西高安、内蒙古海拉尔、新疆（楼盘）、沈阳、韩国济州岛、湖州（楼盘）安吉等地区共有土地储备180万平方米。其中，新疆、内蒙、高安以及韩国济州岛的土地储备量占了几乎三分之二。

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