从狂热追逐到“断舍离” 多家房企暂缓或剥离长租公寓项目( 四 )_：从狂热追逐到“断舍离”多家房企暂缓

此外，世联行打造的红璞公寓经历4年发展，业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等30个城市，签约量超100000间，上线运营超30000间。但由于公寓管理业务亏损增加，新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加，目前世联行对红璞公寓的投入正在减少。

“目前长租公寓普遍进入了发展瓶颈期”，深圳一名开发商人士说。

融资再收紧

房企收缩长租公寓业务的重要原因还在于，租赁融资不像2017年那么容易了，房地产行业整体的融资也在收紧。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，长租公寓很难盈利，原因在于房价、地价、融资成本都偏高，租金收入则偏低，这一矛盾在短期内很难解决。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想也指出，长租业务融资利率基本在5%以上，而长租公寓的回报率仅为1%-3%，一线城市普遍低于2%。

由此，长租公寓必须得到金融和资本的支持，才能持续发展。

2017年曾是长租公寓和金融资本的蜜月期。当年，不仅保利发行了首单租赁住房类REITs，建行等银行也支持开发商租赁业务。

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