从狂热追逐到“断舍离” 多家房企暂缓或剥离长租公寓项目( 五 )

但到了2018年下半年,这一盛景不再。据克而瑞数据,2018年多家房企的租赁融资被叫停。包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券等。

数据显示,仅在2018年四季度,超7家企业的租赁专项债券被叫停,总规模超200亿元。今年3-5月,房企曾迎来一个融资窗口期,但即便如此,能够获得租赁融资的也不多。仅有万科等租赁融资获批。

进入5月份,监管层突然收紧了房地产的整体融资。5月17日晚间,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知银保监发[2019]23号文》(简称“23号文”)精准狙击房地产信托和其他非标融资;6月初,市场传言部分房企公开市场融资受限,包括债券及ABS产品;随后在陆家嘴论坛上,监管层又直指房地产金融化的风险。

“开发商做长租,一般都是靠开发主业支持,或者融资支持,现在融资困难了。租赁类的证券化产品发行也不容易。”前述开发商说。

不过,也不是所有的开发商都收缩长租业务,还有不少公司逆势扩张,金融资本也看好这一领域。

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