典型房企8月融资规模大跌近六成融资成本分化显著( 二 )_：典型房企8月融资规模大跌近六成融资

今年5月份以来，银保监会先后下发23号、64号文，严格规范房地产信托以及银行开发贷，进一步筑牢房企融资“防火墙”。同策研究院认为，货币政策虽然呈宽松趋势，但房地产作为结构性调整目标，对房地产融资放宽的可能性很低， 2019~2020年房企资金面仍然偏紧。

但房企对资金的渴求不减反增，这一点在融资利率上显露无遗。当代置业两笔票面利率高达15.5%的境外票据融资，位居2019年以来房企发债利率之首，在《排行榜》列出的133家笔融资中，当代置业另有一笔利率达12.85%美元债位居第四位。

当代置业2月21日公告称，将额外发行一笔金额达2亿美元的绿色优先票据，与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并发行，利率同为15.5%，款项用于为现有离岸债务再融资及为在岸项目开发融资。高杠杆带来的负债压力不容小觑，半年报显示，2019年上半年当代置业的融资成本高达2.12亿元，同比增长52.2%。

但并不是所有房企都选择高息债券，阳光城、雅居乐、万科、招商蛇口等都有不少利率低于4%的融资。其中，招商蛇口一笔150亿元的其他债务融资，利率仅为0.1%。